金融海嘯爆發至今，轉眼7年，樓價下滑只是曇花一現，其後反彈力驚人。現時樓價早已脫離1997年軌迹，升勢彷彿似無人駕駛般，難以想像。息口超低，樓價前所未見飛升，政府一下子也難炮製足夠房屋供應，滿足需求，惟有轉用壓抑需求措施，買樓徵重稅之餘，更收緊按揭，埋下今日細價樓喪升地雷。
本港房屋供應早已失衡，特首梁振英上場後，儘管雄心壯志要打壓樓市，然而，政府覓地遇上重重困難，未有充裕「麵粉」起樓，「麵包」就自然搶手。財金官員越是提醒市民不要心急買樓，要量力以為，市民的消費心態，就越是湧去買，惟恐蝕底。
市民焗住越買越細
發展局局長陳茂波直言，在土地供應工作上乃追落後，彌補以往供求的缺口，然而，政府沒有魔術棒，為解決燃眉之急，政府2010年底，索性在賣地時引入限量及限呎條款，規定地皮興建至少單位數目谷供應，新盤市場遂充斥大量細單位，實用面積約100餘至300方呎等迷你戶，甚至是不設間隔的開放式單位。
截止今年5月底，政府指未來3至4年有8.1萬個一手私樓供應，當中69%（即5.5萬伙）屬70方米（即754方呎）以下中小型單位，海量供應、限呎及限量也非靈藥，細單位也可以高價發售。
以港島西營盤星鑽為例，乃市建局與中國海外（688）新盤，今年初推售，首批單位中，最平1房382方呎單位，折實也要750.5萬元，呎價2萬元。
蚊型單位樓價也超出負擔範圍，金管局又多番推逆周期措施，不斷收緊按揭，銀行借貸金額越縮越窄，700萬元以下自用住宅，最高借貸60%，目前僅餘400萬元以下物業，連同按揭保險，才可借樓價90%，這些以維持金融市場穩定至上的措施，又豈不是迫市民上梁山，越買越細。
記者：湯家明