【本報訊】股市波動，樓市滿陰霾，地價逆市反彈。地政總署昨日公佈，大埔白石角創新路地皮，由嘉華（173）獨資以30.3億元投得，每呎樓面地價4,567元，比較一年前鷹君（041）投得附近科研路每呎樓面3,300元，地價一年反彈38%。
每呎樓面地價4,567元
大埔白石角創新路住宅地皮上周截標，地皮面積約18.4萬方呎，以地積比3.6倍推算，預計可建樓面約66.3萬方呎。地皮上周截標，接獲13份標書，當中包括不少大型發展商如長實（1113）、新地（016），以及同區發展天賦海灣及逸瓏灣的信置（083），然而最終由嘉華獨資以30.3億元投得，自2009年與信置投得逸瓏灣I六年後，再投得同區新地皮。
市場預期上述地皮每呎3,500至3,800元，是次中標價每呎4,567元，不但比市場上限高約兩成，比較同區地皮地價，尤其是去年5月由鷹君投得科研路地皮，每呎樓面3,300元，一年之間，地價反彈38%。而且亦比今年3月由新地投得博研路地皮，每呎樓面3,860元，高約18%。
「對同區發展有信心」
嘉華國際（香港地產）總經理溫偉明表示，項目總投資額預計超過70億元，考慮參考同區逸瓏灣的發展模式，初步擬興建提供各類型間隔的住宅項目，包括分層戶及特色戶，「同區有多幅地皮由不同發展商投得，未來周邊又有地皮招標，我哋希望做到，唔係一個競爭，而是協同效益。」他補充：「雖然地皮方正，但設計上存在限制，例如景觀、方向、單位寧靜度等，都係發展規劃考慮原因之一。」
對於是次中標價比一年前高約38%，溫偉明認為，該區發展越趨成熟，價錢只會推進，「每一次地價向上調，證明發展商對呢個地區好有信心！」
同區一手及二手項目包括天賦海灣及逸瓏灣，分層戶成交呎價由約1.2萬至約1.4萬元，代理指昨地皮開標後，暫未見同區二手業主有反價、封盤等案例。