【本報訊】二手樓劈價貨湧現，買家鬥快執平貨。新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊樓價率先回到去年底水平，兩房戶跌至320萬元有交易，創屋苑逾10個月新低。
中原馬斯力稱，賞湖居一個極低層1樓F室兩房單位，實用449方呎，剛以320萬元易手，呎價7,127元，較部份銀行估值平一成。中銀網上估價達356萬元。上月初，賞湖居一個同面積1樓F室單位，成交價343.3萬元，只是一個月，同類單位跌價逾20萬元。屋苑對上一宗低於320萬元的成交已是去年11月的事，為麗湖居9座中層F室售318萬元。不過，單位平賣是因為嚴重漏水。原業主2009年僅以100萬元入市，賬面賺220萬元或2.2倍。
影岸．紅減價50萬
嘉湖另一個劈價盤，為景湖居14座低層B室，實用633方呎，三房連套房間隔，叫價440萬元，減至403萬元易手，呎價僅6,367元，較估值低最多18%。中銀估值493萬元，滙豐則估值441萬元。原業主2010年以202萬元購入，平價賣樓仍大賺。
受區內新盤搶客影響，東涌影岸．紅跌穿500萬元。中原馬創強稱，A座高層G室，實用441方呎，一房間隔，以480萬元近月新低價沽出，呎價10,884元。單位原開價企硬530萬元，但見股市走弱，加上東環II開售，惟有叫價一減再減，累積減幅達50萬元或9%。今年7月，屋苑一房戶造價高見510萬元，是次回落近6%。
中原冼詠恩表示，屯門市廣場8座中層K室，實用322方呎，今年6月放盤，叫價410萬元，一直未獲承接，上月降低叫價至365萬元後仍乏人問津，睇樓人流稀疏，難得日前有實客還價洽購單位，最終減至350萬元成交，呎價10,870元，低市價約8%。