【本報訊】股災拖累豪宅也「跪低」，叫價一劈再劈求出貨。瑞士富豪持有的上環聚賢居頂層複式樓王，新近以「放血價」求售，叫價一年喪劈1,800萬元，港島豪宅呎價竟跌至2.4萬元，直逼「屯門價」。嗌價更比銀行估值平逾三成，平足2,200萬元，地產經紀形容「一買即賺2,000萬」。
記者：朱連峰 湯家明 陳東陽
樓市一單又一單的劈價賣樓事件接踵而來，除細價樓外，豪宅更驚見「放血盤」。座落上環荷李活道的聚賢居，有樓王單位低市價逾三成放售，屬環球股災爆發近一個月來，豪宅市場最大宗劈價求售個案。
呎價逼近屯門瓏門
單位為2座頂層複式D室特色戶，實用面積1,846方呎，另有約900方呎戶外空間，包括平台及天台，屬區內樓王物業之一。中原地產周耀棠稱，單位去年中已在市場放盤，當時嗌價6,300萬元，呎價逾3.4萬元，市場無反應，直至今年初，曾委託該行招標出售，叫價已大幅調低至5,500萬元，卻「冇人投標」。直至近日，受股市波動拖累，近日再劈多一千萬元，至4,500萬元「放血價」求售，一年足足劈價1,800萬元，以現叫價計算，實用呎價24,377元，乃屯門站上蓋住宅瓏門特色戶造價。
單位叫價更比市值低逾三成，匯豐銀行網上估值高達6,722萬元，呎價36,414元。有地產代理賣廣告以「業主急賣放血價」、「即買面（即）賺2,200萬！」作招徠。
兩個月前，聚賢居錄得特色戶成交，為同座低層連平台C室，實用733方呎，成交價2,150萬元，呎價也要29,332元。
近年中西區有多個一手豪宅發售，貴價貨呎價介乎3.2萬至近5萬元。其中嘉里（683）西營盤高士台2座高層連平台單位，呎價高達4.9萬元。是次聚賢居樓王放盤，較區內新盤低逾兩成。即使是鰂魚涌太古城呎價也近2.3萬元。即使新界西北區瓏門，複式戶呎價也達2.4萬元。
傳瑞士業主返歐洲
據知，「放血盤」業主是瑞士人，曾任美國一家軟件公司高層，2008年6月金融海嘯前斥4,350萬元向恒基地產（012）買入單位，是次若以放盤叫價沽出，賬面雖賺150萬元，惟扣除釐印費163萬元開支，料仍要蝕讓離場。該瑞士富豪在兩年前接受媒體訪問時透露，購入此豪宅後花數個月裝修，裝修費350萬元。
根據網上相片，單位具歐陸式裝修，室內擺滿屋主從世界各地帶回來的精美擺設。天台以大量植物點綴，感覺悠閒寫意。該富豪沽樓，指是為出售物業後到歐洲過退休生活。據知，他在港僅持有一個單位，未有持重貨。
業界人士指，豪宅大劈價暫屬個別案例，但若環球經濟持續轉差，甚至陷入衰退，則對豪宅造價有壓力，情形如08年底金融海嘯，破壞力驚人。豪宅價格受挫，超級洋房更錄蝕讓，大潭陽明山莊曾出現不足一個月跌價三成現象。