零業市道走下坡，其中奢侈品的消費額跌幅最大，加上近年本港舖租瘋狂升，引來不少奢侈品牌的巨頭如Gucci、Louis Vuitton高調要求業主減租，否則就話關舖。但由於本港商場大業主普遍並非只要求租客交基本租金，相信業主肯跪低機會不大。
租金分成大縮水
現時本港各大商場的收租模式與街舖不同，要求租戶每月繳交基本月租金額之外，更要交出一筆與營業額掛鈎的租金分成，掛鈎金額大概為營業額的15%至20%，所以商場的基本租金一向較同地段街舖略低。若以一個奢侈品商場巨舖基金月租500萬元，如該舖營業額2,500萬元，以分成比例20%計算，租戶便要交多500萬元作為租金分成，實際每月交租1,000萬元。若營業額超過2,500萬元，租金分成金額已經會超過基本底租。
前幾年零售大旺市，奢侈品店門外日日排長龍，每月租金分成要繳交金額，隨時多過基本月租數倍之多。奢侈品商戶每月財源滾滾來，租金分成越多等於越多生意，無人會嚷着要減租。但過去一年零售市道如何大家有眼見，大手筆的內地客幾近絕迹，奢侈品每月向商場業主繳交的租金分成已大縮水，或少過之前八至九成都不足為奇。若業主連基本月租都調減，等同雙倍減租。以現時市道來看，零售業並非全面萎縮，除非全個商場的租戶聯手要求減租，否則不可能只向奢侈品店減租。
記者：程俊華