【本報訊】核心區吉舖湧現,銅鑼灣波斯富街及利園山道都有大量吉舖出現,有個別業主寧願丟空等高價出現,亦有小部份以低價短租,以免長期無租金收入。連鎖零食店優品360°剛以短租形式進駐利園山道,月租約35萬元,僅為業主叫價的三折。
優品360°剛進駐的利園山道39至47號寶富大樓地下J、K舖連一樓,約3,150方呎,據悉月租約35萬元。據了解,此舖位長租叫價約110萬元,如今僅以叫價三分一價錢租得舖位,並於日前開幕。
老闆:舖租跌 成機會
優品360°老闆之一、資深舖位投資者林子峰確認以短期租約形式進駐上址,租期為半年,其後可每個月續租直到有長租客承租為止。他指出,由於此舖位可接受短租,「所以有條件可以試吓呢度生意係點先,如果試過生意理想,不排除會長租該舖,之前呢條街冇位,想租個舖都唔係咁易,如今一、二線舖租跌,成為一個機會」。
此舖位於2011年以110萬元租予六福珠寶(590),租約於去年10月底到期,業主加租至120萬元,比舊租加約9%,加上零售市道開始疲弱,六福決定不續租。由於放租一段時間未能租出,業主在去年11月接連短租予三個租客,為期三至六個月不等,月租分別為35萬及38萬元。雖然舖位僅以長租價三折租出,但過去十個月仍收租近370萬元,情況比丟空好。
優品360°現時有29間分店,約有4至5間為短租舖。另一個位於尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地下A舖,約750方呎,本月中以30萬元短租三個月,亦較業主長租叫價60萬元低一半。