【本報訊】2010年土瓜灣馬頭圍道發生塌樓事件後，市建局隨即宣佈重建，塌樓現場已變成地盤。一群專業人士近日向城規會提出民間規劃申請，建議供未被拆的崇志街居民作樓換樓原區安置；興建集私樓、居屋、公屋於同一幢的混合式樓宇，及保留並改善舊區回收店等社區網絡，冀市建局一改過去趕走居民、踢走小店的「換血式」重建模式。
記者：雷子樂
塌樓事件後，市建局宣佈在馬頭圍道及春田街重建，現址的舊樓已全數拆卸，現場的土地已平整，正待打樁起樓。今年1月市建局再宣佈在一街之隔的春田街及崇志街進行重建，約79戶共194名居民受影響。紅土社區達人、社區文化關注等團體，到區內了解居民訴求，在規劃師和建築師協助下，設計出民間規劃方案，早前向城規會提出申請。
建議分期重建
本身是規劃師的紅土達人成員Natalie表示，計劃建議將馬頭圍道及崇志街兩個地盤合而為一，分兩期發展。
首先在馬頭圍道興建兩幢18層高共420個單位的樓宇後，安置受重建影響的崇志街居民遷入，然後才展開第二期重建，興建一幢25層高共有150個單位的樓宇。她解釋，有關安排可做到原區安置，「唔使好似𠵱家咁，要將街坊最遠趕到將軍澳」。
紅土達人另一成員、建築師Erica認為，這種分期重建的可行性極高，過去亦有多個先例。兩個地盤的3幢新樓，建議要包括私樓、居屋、公屋，最理想是在同一幢的樓宇內，包含三種模式的混合樓宇，「咁可以令房屋資源更公平分配，令社區個結構健康啲，唔會話一係窮人區，一係士紳化」。「本身一幢私樓，都會有人租、有人買㗎啦，只不過𠵱家個包租公係政府之嘛」。
灣仔、西營盤的重建，趕走舊區居民，令重建區變得士紳化。Natalie指，今次的規劃申請，希望能帶來改變。
盼保留回收店
土瓜灣區內有多間回收店，是對基層人士極其重要的「經濟鏈」。民間規劃方案，除會保留地舖，還建議將回收店放入地底停車場內，並「升呢」做社區回收站、增設社區二手店、社企工場等設施，減少對街道居民的滋擾，以達「去NIMBY（Not In My Back Yard，鄰避症候群）化」的效果。重建區的公共空間，也會引入社區農圃等設施。
社區文化關注成員陳楚思指出，土瓜灣區內有逾1,600幢樓齡逾50年的舊樓，希望今次民間提出的重建模式，能起參考作用，讓重建之餘，居民可以留下生活，保住社區網絡。