全球股災爆發，外圍經濟前景烏雲密佈，內地及本港陰霾籠罩，充斥負面情緒下，拖累樓市要降溫，買家變得審慎，寧願觀望一段時間，成交減少理所當然。事實樓價高處不勝寒，超出買家負擔能力，近期買賣有所下降。
根據土地註冊處及美聯物業資料研究部統計，截至8月26日止，一手私人住宅買賣註冊663宗，雖然不「足月」，但估計全月難破1,000宗，不單與7月1,128宗差距大，更為連續三個月下跌。
後市不容樂觀，未來還有加息隱憂，倘加息出現，樓市氣氛更低迷，樓價下行風險大。此時此刻，發展商加快賣樓步伐，那怕樓花期長，早賣早着，先賺一筆為上策。觀乎最近新盤黃大仙鑽嶺及紅磡環海．東岸，屬舊契項目不受預售樓花限制，樓花期長達三年就照賣可也，況且未來兩年新供應多，一手市場競爭力大，免得到時搶客要割價傾銷，否則積壓貨尾更難賣。
以上兩盤皆屬劏房蚊型戶，面積均由190餘方呎起，市場上說剛性需求大，這類樓價300至400萬元，現時看似唔憂賣，迎合收入不多的打工仔所求。
但要留意，當遇着經濟周期下滑，可能出現減薪裁員情況，打工仔必先擔心生計，上車置業可以押後，反正多數與家人同住，買樓不急於一時。投資者則寧願持現金靈活運用，有錢不怕無得揀，未必吼新樓蚊型戶。樓市差時，唔到你唔信！回顧2002年底，旺角蚊型樓別樹華軒開售，實用200餘方呎，100餘萬元有交易，首兩個月只賣出約70伙，之後更推出多種優惠促銷散貨。
鑽嶺及環海．東岸都在市區，銀碼細，呎價逾1.5萬元，發展商趁現市況未算太差，趕緊開售吸客，速戰速決，絕對可以理解。看看又有舊契盤登場，上海街62號AVA62主攻細戶型，樓花期22個月。
記者：溫潤潔