股市風高浪急，無阻發展商開盤，更形成物業變成唯一可取風險較低的投資工具，但這裏指的是風險較低並不代表完全無風險，這需要視乎外圍和A股能否企穩有關。
老樓曾於1997年金融風暴和2003年沙士期參與樓市買賣，兩次均有同一特色，便是銀行收緊按揭，更要資金不足的客戶提前贖會（call loan），間接引發斬倉潮，但今時今日尚未見到有銀行出這招數。
記得1997年時候的匯豐和中銀，分別為住宅和非住宅項目的「按揭勇者」，客戶如未能償還貸款被迫變為銀主貨，按揭一哥匯豐接收的銀主盤，數量非常之多，為了加快賣樓套現，更成立了一個特別銀主盤部門，專責處理拍賣或放盤的事宜。
至於中銀，因商業項目跌得仲慘，收回來的物業基本上資不抵債，鑑於那時吸納商業項目的投資者不算太多，個別擺了多年才能脫手。
至於金融海嘯來得更急，豪宅首當其衝，若然不是有充足現金，那就不能以超筍價購買優質物業。較為經典的為撈底王漫畫界天王馬榮成以7,600萬元、呎價3.2萬餘元購入山頂倚巒，目前售價起碼3億元，傳聞那時在某個周日全城準買家齊集山頂現場，即時出價，由於馬氏出價雖不是最高但可於短時間交易，皆因全數現金支付，所以想吸納筍盤實力是最重要。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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