樓市風雲:寧買舊樓不買超微樓 - 何熊輝

樓市風雲:
寧買舊樓不買超微樓 - 何熊輝

踏入8月份後,外圍經濟環境風起雲湧,股市持續下跌,投資氣氛受到一定影響,先知先覺的大型發展商,早前已大批量出售多個新盤,近期接力再上的,多是一些中型發展商開發面積200餘呎的所謂超微樓,該類單位已細到不可再細,但呎價一般都達1.5萬元以上,論呎價已非物有所值。
發展商見超微樓有市場,故不斷開發400萬元以下的微型樓,食盡市場。對上車客而言,以約400萬元的總價,其實仍可在新界區或舊區買到一些300餘呎的細型單位,事實上,該等單位,呎價仍低於萬元以下,部份已補地價的二手居屋,質素尚可接受,對用家而言,這算是不俗的選擇。
基於香港的工資水平,上升速度大幅減低,先買超微樓,然後逐步向大樓的做法,已難實現,因此比較現實的方法,就是買300餘呎的細型兩房樓,務求一步到位,會更加實際。
過去一年新界區的細價樓升幅,其實不少已有兩成以上,往後的升跌,仍要視乎外圍及本港的經濟走勢。一旦市況逆轉,新盤超微樓首先受衝擊。
股市大跌最後會拖垮樓市,抑或是原先投資股市的資金會投入樓市,最終令樓價高居不下,對於想入市的買家,此問題值得深思,至於已入市的用家,按兵不動可以了。

何熊輝
樓評人
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