踏入8月份後，外圍經濟環境風起雲湧，股市持續下跌，投資氣氛受到一定影響，先知先覺的大型發展商，早前已大批量出售多個新盤，近期接力再上的，多是一些中型發展商開發面積200餘呎的所謂超微樓，該類單位已細到不可再細，但呎價一般都達1.5萬元以上，論呎價已非物有所值。
發展商見超微樓有市場，故不斷開發400萬元以下的微型樓，食盡市場。對上車客而言，以約400萬元的總價，其實仍可在新界區或舊區買到一些300餘呎的細型單位，事實上，該等單位，呎價仍低於萬元以下，部份已補地價的二手居屋，質素尚可接受，對用家而言，這算是不俗的選擇。
基於香港的工資水平，上升速度大幅減低，先買超微樓，然後逐步向大樓的做法，已難實現，因此比較現實的方法，就是買300餘呎的細型兩房樓，務求一步到位，會更加實際。
過去一年新界區的細價樓升幅，其實不少已有兩成以上，往後的升跌，仍要視乎外圍及本港的經濟走勢。一旦市況逆轉，新盤超微樓首先受衝擊。
股市大跌最後會拖垮樓市，抑或是原先投資股市的資金會投入樓市，最終令樓價高居不下，對於想入市的買家，此問題值得深思，至於已入市的用家，按兵不動可以了。
何熊輝
樓評人
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