【本報訊】近日股市波動，但樓價甚至地價仍然高踞不下!港鐵（066）將軍澳日出康城8期住宅項目昨正式招標，市傳項目補地價金額29.55億元，每方呎樓面補地價達2,830元，為同系純住宅項目呎價最高的一期，比起年初批予南豐的6期臨海項目，麵粉價足足貴了兩成半，升幅跑贏同期區內麵包價。
記者：黃嘉銘
港鐵指，項目將於下月30日截標，總樓面面積上限104.4萬方呎，可提供不超過1,430伙，但同時要求不可少於1,168伙。有關分紅比例有傳最少要15%，以市傳項目補地價金額達29.55億元計，每方呎樓面補地價達2,830元，貴絕同系住宅項目。而且招標條款中列明發展商需付予港鐵一筆入場費，但金額無限定。
下月截標 新地有興趣
由於對上的第7期為商住項目，每方呎樓面補地價達3,147元，主要因為包括商業樓面元素，如果同以純住宅項目比較，由南豐於今年1月奪得的6期項目作比較，當時補地價金額只是每方呎2,269元，而昨日招標的第8期則貴了近兩成半，同期區內二手呎價都只是由8,500元升至近日的9,600元，升幅只是約13%，即是話，政府在半年多以來批出補地價的增幅跑贏樓價升幅。
項目於周三共接獲21份意向書，反應不差，而港鐵亦於兩日後即推出招標。有中小型發展商表示招標條款都算清晰直接，至於4期地主新地（016）表明會研究入標。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，即使項目補地價金額偏高，但相信發展商入標時自然會在分紅比例上作出調節，分紅條件可能會相對保守。而中原地產測量師黎堅輝亦表示，項目是臨海地皮，但近期外圍經濟氣氛未明朗，股市表現亦十分反覆，預計發展商出價將會趨向審慎。綜合市場人士預料，項目最終的標書數目應難以達至雙位數，估計最後會有一半以上財團「甩底」。
白石角官地獲13份標書
另外，大埔白石角創新路官地，亦於昨日截標，官方指共接獲13份標書，反應理想，除了同區地主信置（083）、嘉華（173）、新地及億京有份入標之外，內房龍頭萬科置業（香港）亦首次參與同區項目投標。
此外，大孖沙長實（1113）、新世界（017）、恒地（012）及會德豐（020）亦有參戰，大多都確認為獨資。部份入標發展商均指出，近期股市波動屬短期，對樓市長線投資影響不大。市場對項目最高估值超過25億元，每方呎樓面地價達3,800元。