黃大仙鑽嶺又是另一個主打蚊型戶的市區新盤，逾六成單位面積不足300方呎，內櫳一目了然，入場銀碼細但呎價貴，300餘萬元有得揀，但折實平均呎價超過16,000元，跟物業所在的舊式社區形象存在頗大落差。鑽嶺樓花期接近3年，其完全超班的呎價水平能否經得起未來30多個月樓市變數的衝擊，值得留意。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
鑽嶺最細碼開放式單位面積不足200方呎，面積細小不是問題，間隔不規則才讓人費解，一房及兩房戶普遍存在廳細的情況，擺位方面真的要多費心思。單位用料配搭屬一般新樓標準，沒有驚喜。景觀方面，由於附近舊廈環伺，中高層單位有一定開揚感，惟西斜座向佔多數，且集中開放式及一房戶，有特定要求的買家要留意選擇。
毗鄰多街坊小店
鑽嶺位處環鳳街上，該處有多條鳳字為名的街道，昔日統稱為鳳凰新村，舊區形象深入民心，洋樓、唐樓及蚊型單幢樓夾雜，地舖多屬街坊小店及汽車維修行業，社區環境方便但談不上繁華，區內斜路多但沒有半山地段的氣氛，二手樓價以7年樓齡的滙豪山最高，根據中原地產網上資料顯示，近期成交實用呎價13,230元。區內數量佔最大比例的舊式物業，近期成交實用呎價由10,000餘至12,000餘元不等，亦是鳳凰新村一帶最具代表性的呎價水位。鑽嶺的折實平均呎價在區內而言可謂完全超班。
黃大仙區內身價最高的私人屋苑現崇山，有5座提供968個單位，規模夠大，樓齡3年，配套華麗會所及商場，近期成交實用呎價14,717元。要留意現崇山近年二手轉售的單位，樓價升幅鮮有超過兩成，大部份屬於平手離場或者蝕使費的水平，以其毗鄰港鐵黃大仙站的地利，樓價的認受性亦有一定障礙，鑽嶺距港鐵站路途更遠，規模及配套亦遠不及現崇山，日後的樓價挑戰相信會更大。
鑽嶺18樓G室
【示範單位資料】
實用面積：214方呎
（包括16方呎工作平台）
間隔：1房1廳
鑽嶺18樓A室
【示範單位資料】
實用面積：353方呎
（包括22方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：2房1廳
開放式不足二百呎
【物業間隔】
物業住宅單位分佈2至30樓，全數234伙，開放式佔38伙，面積一律198方呎，分佈2至23樓E及F室，曲尺形玄關、浴室有斜角、鑽石形大廳、梯形工作平台，佈局不規則可能影響家具擺位。
數量比例最多的一房戶，合共134伙，其中110伙面積小於300方呎，最細僅211方呎，大廳僅較睡房略大，2至23樓D及G室僅附設工作平台，睡房只有一小角窗戶，狀似密室，裝修示範單位要拆牆擴空引入光源。廳房比例較佳的是2至29樓C室，無露台亦無工作平台，實用面積218至223方呎，廳夠大較容易擺位。一房戶中只有24伙面積為301至323方呎，分佈2至23樓I室及25至29樓G室，長廳感覺見使，惟玄關特長。
兩房單位共60伙，面積302至381方呎，普遍大廳呈方形，分區不清晰，裝修示範單位的另類佈局更加有種「屈質」的感覺。25至29樓D及E室，開放式廚房伸延入睡房走廊。2至29樓B室，大廳窄長，但間隔分明易擺位。30樓B及C室以橫廳設計，外連露台，窗戶特闊，惟飯廳有斜角。30樓A及D室為兩房連套房間隔，面積651及654方呎，附連平台及內置樓梯上天台，惟售價最貴，折實超過1,100萬元。
附設逾七千呎會所
【配套設施】
鑽嶺不設停車場，地下有商舖，1樓為住客會所，總面積7,046方呎，設施包括18米長室外泳池、宴會廳、健身室等。物業管理費預計為每呎5元，即198方呎單位管理月費要990元。
物業位處的環鳳街以車房多聞名，今年4月底發生大爆炸的車房，位於環鳳街57至65號地下，亦即鑽嶺附近地段較高的舊廈。環鳳街較低地段處有街坊食肆，銀鳳街及雙鳳街亦有多間茶餐廳及小店。鳴鳳街與雙鳳街交界有大型街市，鳳德道及蒲崗村道上可找到更多商舖，經行人天橋跨過蒲崗村道可抵鳳鑽苑旁邊的鳳德商場及街市。越過鳳德道可抵以西遊記為主題的鳳德公園，附近龍翔道上的豪苑及新光中心有酒樓及更多食肆，沿龍翔道可抵港鐵黃大仙站。
鑽嶺Aspen Crest
【屋苑資料】
地址：黃大仙環鳳街68號
座數：1座
樓層總數：29層
每層伙數：2至23樓10伙；25至29樓8伙；30樓4伙
單位數目：234個
實用面積：198至654方呎
間隔：開放式至2房
預計關鍵日期：2018年7月31日
發展商：遠東發展
管理公司：仲量聯行
管理月費：每呎約5元
設施：商舖及會所
校網：小學45網；中學黃大仙區
物業網址： http://www.aspencrest.com.hk
