牛池灣峻弦座落半山地段,偏離港鐵彩虹站,出入要駁車,環境清幽獨立,吸引愛靜人士,租金相對便宜,介紹的三房一廁單位,實用面積663方呎,月租叫價25,000元,實呎租金不消38元,相比彩虹站及黃大仙站附近年輕物業,實呎租金普遍達40元,峻弦租金具有一定叫座力。
記者:伍志輝
攝影:陳海威
峻弦三房單位戶型多元化,其中只有1座D室屬三房一廁間隔,大廳及兩間細房向東北,望翠綠山景,大房向西北,享單邊遠山樓景,視野遼闊,此方向景色僅限1座D及E室擁有,E室間隔三房連套房,另貯物房及工人套房,實用面積逾800方呎,而D室實用面積663方呎,可謂單邊遠景戶的入場之選。
單位內櫳大致保留交樓標準模樣,廚廁用料設備及全屋地板牆身保養如新,以落成五年的物業而言,十分難得。世紀21富山地產何超明表示,現時三房一廁戶型只有介紹這伙放租,開價屬市價。
兩房月租20,000元
目前物業整體租盤不足5個,非常渴市,兩房戶月租入場20,000元,建築面積642方呎,實用面積497方呎;三房連套房單位月租最平26,000元,建築面積930方呎,實用面積722方呎。近期租務成交有3座低層E室,建築面積968方呎,實用面積749方呎,間隔三房連套房,成交月租24,800元。
鄰近另一私人屋苑曉暉花園,樓齡16年,租金更加相宜,現時一個三房連套房單位,建築面積922方呎,實用面積709方呎,月租叫價23,000元,屋苑佈局及會所設施不及峻弦時尚華麗,同樣因為地點偏離港鐵站的關係,租金自然更平。
雙會所 設施多
【屋苑配套】
峻弦住客會所面積約9.2萬方呎,採用雙會所設計,基座會所設於2及3樓,提供28米長戶外泳池、水力按摩池、25米長室內恒溫泳池、水療室、桌球室等設施,高層會所設於37至39樓,包括跑步廊、健身室、宴會廳、酒吧等。物業及附近屋苑皆不設商舖,旁邊的紀律部隊宿舍設有餐廳,購物搵食要乘搭專線小巴到港鐵彩虹站一帶,但班次頻密,又或步行至最近的公屋彩雲邨,該處有各類街坊商舖及食肆。物業前臨牛池灣公園,提供緩跑徑、射箭場及遊樂場等,多一處公眾休憩空間。
峻弦1座高層D室
叫租:2.5萬元
建築面積:867方呎
實用面積:663方呎
實用率:76%
間隔:3房2廳;另露台及工作平台
建築面積呎租:28.8元
實用面積呎租:37.7元
資料來源:世紀21富山峻弦分行
電郵:mailto:[email protected]
峻弦Aria
【屋苑資料】
地址:牛池灣豐盛街51號
落成:2010年
發展商:新地