【本報訊】近期稱要走「輕資產」路線的萬達商業（3699），日前宣佈以10.35億元（人民幣．下同）出售5個發展中項目，予大股東王健林有份持股的關連公司萬達穩升；其後雙方簽訂七年管理協議，萬達商業將替萬達穩升進行商場建設及管理，並可分得項目30%回報。
售予王健林旗下公司
是次出售後，上述項目發展所需要的資金，日後將由大股東的公司萬達穩升負責「科水」；而萬達商業則負責管理，以分取最多30%回報作管理費。從2016年至2021年，回報金額按年遞增最多3,019萬元（人民幣．下同）至1.86億元。
不過，交易條款中列明，如萬達穩升日後所收取的70%淨物業收入時，年回報少於7.5厘，可以提高分紅的比例。即是項目收入如未達標，萬達商業所獲的收入比例會減少。
萬達商業財務總監劉曉彬昨日於業績會上解釋，上述條款時效為五年，而7.5%則是五年內的平均水平，故每年可因應收入而調整。同時，自合作協議簽訂三年後，上述項目將會透過房地產信託基金，或其他方式上市，而萬達穩升亦可向其他人出售項目權益。
有外資行地產股分析員認為，萬達所售的項目位於三、四線城市，由於地價便宜，加上多為龍頭商場，故很大機會可收超過7.5厘的年回報。
另外，萬達商業上半年核心純利按年升1.2倍至22.64億元，期內收入為308.94億元，上升32.9%。執行總裁曲德君指出，外幣貸款佔比只得8.7%至151.37億元人民幣，主要用於境外項目上，故此人民幣貶值，對集團的滙兌損失影響較小。