目前樓價高昂是不爭的事實，要住市區不想買舊樓，惟有向新盤蚊型樓、劏房戶埋手，這類銀碼細呎價貴的市區新盤，入市前真的要多做點功課，看看同區物業的樓價發展軌迹，以免恨錯難返。
數年前曾道聽塗說有發展商形容新盤的定價，不是按地區劃分，而是以「香港樓」作為標準，即是說但凡是新盤都一定是高水平定價。近年樓價越升越有，證明出名「算死草」的發展商確實高瞻遠足，一手售價已經賺到你盡，小業主二手轉讓時才發覺升值水位竟然跟大市脫節，運氣較差的甚至要蝕讓離場。問題是真的跟運氣有關嗎？
現實一點的說法是，每個地區都有一個形象，會直接影響當區樓價高低，公屋旁邊起豪宅、工廠附近建洋房，格格不入的感覺，一手買家在售樓處是感受不到的，二手市場用家則會容易產生疑問，「這個價錢就唔買呢度啦」。
現在網上查證樓價的方法甚多，一些地區的樓價長期滯後，連帶新樓齡物業都會出現升值力不足的情況，尤其一些昔日以高價形象推售的項目，哪管整體樓市瘋癲狂升，其二手市價始終無力地於低位徘徊，市場的力量告訴大家，這個地區就只值某個價，完全超現實的售價，「使乜買呢度呀」。
可能有人話買樓安居不為炒作，但問心如果人升你跌、人跌你冧價，買樓引致家嘈屋閉、心理壓力大過輸股票，認真無辜。
高位入市本來就有風險，將風險降低的方法不多，最低限度都應該揀適合的地區入市，遇上樓市變數，升跌都有個預算。
記者：伍志輝