【本報訊】股災效應，買家轉趨審慎。政府產業署及「四叔」李兆基旗下的恒地（012）率先中招。昨日前者委託拍賣行推出10個豪宅物業，結果只是沽出4伙，屬有紀錄以來六年來最差的拍賣成績。至於日前錄得「四連撻」的恒地西灣河柏匯，昨日次輪銷售僅賣出15伙，佔推貨量僅三分之一。
記者：陳東陽 黃嘉銘 朱連峰
昨日政府產業署在股災後翌日，透過拍賣行推出10伙豪宅進行拍賣，包括薄扶林碧瑤灣、碧林大廈、翠海別墅、大坑愉富大廈以及中半山麥當勞大廈。最終只有4伙成功賣出，有3伙位於愉富大廈，餘下一間為碧瑤灣，成交價介乎3,240至3,610萬元，較開價高於8.7%至逾18%。
開價3分鐘無人舉牌
至於流拍的單位中，有4伙包括最貴的麥當勞大廈單位，在開價3分鐘內因無人舉牌，而被拍賣官收回，而餘下2伙則因未到底價而被收回。現場所見，拍賣會內連同地產代理約有50人，出席人數較今年年初的少約一半，人數相對疏落。拍賣人數減少之餘，競爭也不甚熱烈，往往相隔幾分鐘方有人舉牌。拍賣會進行到一半時，已有過半競投者先行離開，令場面更見冷清，到拍賣至最後一間物業時，更只剩下一名買家舉牌。
事實上，自2009年開始，產業署每年都會委託拍賣行出售物業，每次都至少能夠售出七成單位，甚至能夠沽清，今次反應可算是近年來表現最差。
負責是次拍賣的美聯測量師行董事林子彬表示，近期股票市場波動是今次產業署拍賣銷情欠佳的原因之一。有一半早前表示會出席拍賣會的買家最終「縮沙」無到場，而且今次推售的單位開價較貴，銀碼較大，買家觀望態度濃厚。
柏匯推售 傳僅賣出三成
另一邊廂，標榜銀碼細招攬「上車」買家的恒地西灣河新盤柏匯，日前一口氣錄得4宗撻定後，昨日推售46伙。據代理表示，昨晚只有約6成的準買家到場揀樓，有少量買家縮沙。在售樓處現場準買家人數不多，在場內的大部份為經紀，氣氛冷清。結果至昨晚10時左右，市傳只有約15伙獲認購，佔推貨量僅三分之一。
股災下，豪宅減價求售個案稍增，尖沙嘴九龍站屬重災區之一。代理表示，股災拖累，「（九龍站）好多客都縮沙，本來約咗睇樓都話暫時唔睇住。」並指九龍站近日減價盤湧現，其中擎天半島5座高層A室兩房戶，昨日突將叫價由1,600萬元，調低15%至1,360萬元，屬屋苑今年新低價。漾日居2座高層E室，實用794方呎，本來叫價1,500萬元不包車位，剛減至1,428萬元連車位易手，若不計車位，造價較中銀估值1,483萬元低3.7%。本地女富豪肖麗秋或有關人士持有的凱旋門摩天閣高層戶，傳減價300萬元至3,800萬元售出。
美聯黃錦瀚稱，沙田富豪花園文禧閣低層H室，實用560方呎，股災後減價30萬元至590萬元易手，低市價3%。
另外，紅磡海逸豪園10座高層F室，亦減價30萬元至890萬元賣出，比市價平約10萬元。
