【本報訊】股災效應為樓市帶來下行壓力，雖然可能對部份希望上車的小市民來說是一個「喜訊」，不過，有學者忠告，環球經濟已經步入衰退期，而且全世界的貨幣都相繼貶值，香港未來一年的經濟增長有機會接近零。
料美國推遲加息
香港中文大學市場學系教授冼日明指出，環球經濟已經步入衰退期，現在有太多不明朗因素，包括人民幣弱勢及油價下跌等都是負面訊號，而且全世界的貨幣均像「爭住貶值」，甚至預期香港未來的經濟增長有機會接近零，如果再有更大的負面消息，甚至可能出現負增長。現階段資金都「好難有出路」，投資者現階段應該冷靜觀望後市。
至於美國到底何時會加息，冼日明認為美國原本有機會於9月加息，但是現時形勢不清晰，美國若果輕言加息，有可能加速全球經濟衰退，相信美國都會審慎地延遲至明年初才會加息。香港樓市方面，二手市場成交本於樓市辣招下被凍結，但價錢無大跌，結果令資金流向一手市場，受益的自然是發展商，但當近期一手樓都開始出現「賣唔晒」的情況下，的確是見頂先兆。
中大商學院助理院長李兆波則稱，若有樓應繼續持有，因在環球經濟衰退風險遞增下，美國不能獨善其身，9月加息步伐應會大大推遲。在聯繫匯率下，本港樓價未來2年跌幅相當有限。而且現時租金回報率最少有1厘至2厘，較持有無利息的現金更好。至於未持有物業人士，他指出，持有淨現金屬較好選擇，因相信各類資產仍有下跌空間。
■記者黃嘉銘、周家誠