【本報訊】環球股災下，首個開價的全新盤東涌東環II定價謹慎保守。以即供11%折扣計，首批188伙折實平均呎價11,188元，較去年底首期推出時貴14%，與目前同區二手造價相若，一房折實約382.5萬元入場。
記者：陳東陽
新地（016）本月為東涌新盤東環II密密軟銷期間，多番強調東涌區樓價過去數月錄一定升幅，所以東環II價格有一定調整空間。昨公佈首批188伙價單，定價429.77萬至860.21萬元，呎價由11,370至13,869元，平均呎價12,570元，是批單位市值11.5億元。
東環II首張價單提供四種付款辦法，分別為累計11%折扣的即供方案、9%折扣的首30個月免息免供二按計劃、6%折扣的建築期付款計劃，以及累計13%回贈的買家印花稅靈活付款計劃。
以即供累計11%折扣計算，折實平均呎價11,188元，對比去年12月推售項目1期時平均呎價約9,812元，加幅約14%。
定價及呎價最低的單位2A座2樓08室，一房間隔實用378方呎，以即供方案計算，折實約382.5萬元，折實呎價10,119元。
翻查資料，去年年底東涌映灣園、海堤灣畔、東堤灣畔、藍天海岸等屋苑二手造價介乎8,650元到10,780元。事隔八個月，上述屋苑大致錄得10%到13%升幅，近期成交呎價介乎9,677元到1.26萬元，東環II今次推出的呎價與二手相若。
新地副董事總經理雷霆表示，股票市場有上有落，而買樓屬長遠投資，認為住屋的剛性需求仍然存在，相信將會有股民套股換樓，所以股票波動反而對東環II銷情有幫助。
東環II示範單位昨午將開放予公眾，一人最多兩票，每票十萬元，市傳項目首日收約400票。
珒然複式2.1億沽
股市震盪下仍有豪客勇敢入市，一擲千金買磚頭。據成交紀錄冊顯示，太古地產（1972）西半山珒然2.143億元沽出最後一伙頂層複式單位，呎價逾6萬元，成交價及呎價均創項目新高。
發展商亦照舊加推貨尾，宏基資本（2288）尖沙嘴官涌街單幢盤匯萃原價加推餘下36伙，本周五以抽籤形式開售48伙，認購2伙或以上買家優先揀樓，傳項目累收近200登記，超額認購逾兩倍。
另一個劏房新盤黃大仙鑽嶺累收逾840票，較已開價的186伙超購約3.5倍。恒地（012）迎海．駿岸及紅磡傲形分別加推70及16伙，於周六及周五賣樓。
【市民心聲】
入貨收租
東涌居民傅先生表示，𠵱家完全唔擔心股市大瀉影響樓價，覺得東環II位置鄰近機場，在市場上有一定的租務需求，有意斥資400萬元購買一房單位收租。
開價合理
馬鞍山居民伍先生稱，股市同樓價無必然關係。對於東環II首批呎價1.1萬，他覺得合理，「市區公屋居屋都1萬蚊呎啦，你睇下咩富榮花園都萬三、四蚊呎。」 陳東陽攝
