【環球股災】
【本報訊】股市暴瀉，市場憂慮經濟前景外，亦為本港樓市添上陰霾。股市急跌下，被喻為樓市寒暑表之一的鰂魚涌太古城，錄海景戶業主減價至1,765萬沽貨，與一周前同類單位造價足跌價565萬元。另一邊廂，恒基地產（012）西灣河新盤柏匯，儘管項目標榜銀碼細招攬「上車」買家，昨一口氣錄得4宗撻定。
記者：湯家明 陳東陽 程俊華
環球股市波動，發展商一窩蜂炮製「超迷你」單位，並以細銀碼搶佔上車客購買力。其中，四叔李兆基旗下的恒地西灣河柏匯，連環錄得4伙撻定，佔該盤推出75伙的5%，乃近期新盤中比例較多一個。
發展商殺定97.1萬元
撻定單位全屬中高層B室及K室開放式單位，實用面積由209至210方呎，成交價介乎463.87萬至514.8萬元，涉資總額超過1,943萬元。以簽訂臨時買賣合約時買家需繳付成交價5%計算，發展商殺定約97.1萬元。恒地於該盤一手銷售安排顯示，該4伙即時停止發售。
翻查今年內開售的單幢新盤成交紀錄，撻定宗數普遍「一單起、兩單止」，例如6月開售的洪水橋尚築，134伙單日售罄，往後全數買家都有簽訂正式買賣合約；而同樣由恒基地產推售，主打一房單位的紅磡傲形5月開賣至今累售44伙，亦未錄任何撻定個案。
以同類型細價新盤計，5月初開售的土瓜灣喜點單日沽164伙，僅錄2宗撻定；至於紅磡Viva及旺角SkyPark亦各錄1宗撻定。業界指出，外圍經濟風高浪急，股市動盪，細價樓買家實力較弱，容易被震出來。
細價樓業主減價沽貨
二手細價樓亦有業主減價沽貨。美聯梁仲維表示，受股市拖累，荃灣荃德花園D座低層F室，實用面積341方呎，業主見市況轉弱，減價至305萬元沽出，實用呎價8,944元，低市價約17%。
上星期才刷出分層單位新高價的太古城，在股市急挫下，中原地產張光耀透露，銀栢閣高層B室，實用面積1,015方呎的3房海景戶，以1,765萬元將單位易手，實用呎價17,389元。同一屋苑的碧藤閣高層B室海景單位面積相同，上周則以2,330萬元成交，呎價22,956元，同類單位一周差距565萬元或24.2%。
不過，是次銀栢閣連租約放售，現月租5萬元，回報率3.4厘。原業主於2010年4月以1,100萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利665萬元，單位升值60%。記者到昨現場視察，剛易手的銀栢閣B室，毗鄰太古城3期寫字樓，兩房間被寫字樓的玻璃幕牆遮擋景觀，只有大廳的景觀較為開揚，與碧藤閣B室全海景有差距。據了解，同座其他較低層單位的放售價介乎1,750萬至1,800萬元。
