馬鞍山新盤供應不絕，毗鄰港鐵烏溪沙站的大型項目迎海，繼1期於去年初入伙，以及2、3期緊接去年1月及10月開售後，新近輪到4期迎海．駿岸應市，樓價最貴，景觀卻差一線，因附近數個地皮發展中，令向東北海景有變數，未來還有5期登場，加上區內新供應量龐大，在加息陰霾下，樓市備受考驗，往後二手市場表現仍存在未知之數。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興 馮就康
迎海．駿岸為第6至8座，提供近500個單位，3幢25至27層高大廈呈一字排開，以求前後方享開揚景，惟對出北面四幅地皮大興土木，發展翻天覆地，向東北中低層單位景觀變數大，未來數年環境噪音難免，沙塵滾滾，一段時間內影響空氣質素。
迎海．駿岸正前方停車場用地，擬建6幢10餘層高的大學宿舍，提供逾2,100個宿位，預計最快2017年底落成。周邊三幅住宅地皮中，以東面的長實彩沙街項目物業樓層較高，將興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房，最少提供440伙。
迎海．駿岸北面的新地白石項目，擬建7幢10至12層高分層及70座洋房，提供約430伙，東北面的俊和及中國城市建設耀沙街項目，今年中向城規申請放寬樓面面積，限制由32.29萬增至38.75萬方呎，擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位，共503伙。
向西南方景觀較穩陣
以上三幅住宅用地提供1,300餘伙，有錢實有得揀。另外，港鐵烏溪沙站以東的住宅用地，今年5月由中信泰富成功投得，估計可建422伙。鄰近新港城的馬錦街地皮以及毗鄰馬鞍山運動場的恒光街地皮，分別於去年6及8月，由宏安等財團投得，擬建約900伙精品住宅，細碼新樓不愁無選擇。
迎海．駿岸向西南單位，望烏溪沙村及林木區，遠眺馬鞍山市景及吐露港海景，景觀有保障，單位戶型上亦有反映，三及四房戶皆向此方向，惟根據樓書顯示，林木區與村屋群之間有若干祖墳，或有可能看見，買家宜有心理準備。
兩房單位佔逾七成
【物業間隔】
迎海．駿岸項目提供474個單位，全部間隔四正，有戶外空間，惟一如時下新樓建築，露台及工作平台分開，工作平台編排隨意，分別在大門後、飯廳、主人房、廚房、浴室對出，地方狹窄難用，所以住客或要花心思善用。
特別要留意6及8座的B、C室，飯廳外接工作平台，彼此兩個工作平台緊貼一起，私隱度大減。另外，頂層複式無露台及工作平台，但有逾100方呎陽台。
單位逾七成為兩房戶，面積491至570方呎，差異在於有否提供儲物間。儲物間可用來放雜物或做書房，但不夠6呎長，放不到床。三房戶只設於6及8座B室，面積811至823方呎，連套房、儲物間內有小型廁所。主人房與套廁之間，預留衣櫃位，玄關旁可建薄身鞋櫃。
由於間隔大路，合換樓家庭，發展商有裝修示範單位，採用6座27樓B室為藍本。
地下複式戶設專屬車位
四房戶集中6至8座A室，面積1,453至1,454方呎，以雙套房設計，入口選用豪宅雙門式，以展示氣派，惜大門與前方寢區「離奇地」建一幅玻璃牆，未知此舉想用來遮擋直望細房門位。此外，1間細房及廚房分佈兩翼角落，窗戶特細，採光不足。
特色複式戶有12個，分佈地下及頂層，各佔半數，面積2,600至3,104方呎，有大花園或平台。較特別是地下複式有專屬車位，除7座地下B室獲1個車位外，其他5伙各有2個車位，另6伙頂層複式中，3個有空中私家泳池。
迎海各期共用會所
【配套設施】
迎海．駿岸停車場設於地庫至1樓，住客車位186個，倘扣減6伙地下複式專屬的11個車位，實際為175個車位與468伙之比。由於兩房戶型多，鄰近港鐵站，對車位需求未致太大，另設有23個電單車位。迎海各期共用的住客會所面積約14.8萬方呎，名為Double Club，康樂設施多不勝數，室內外泳池、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心等。管理費不菲，根據項目資料小冊顯示，迎海．駿岸單位按管理份數計算，預計每份管理費約45元，最細兩房單位佔46份起，月費約2,070元。
屋苑商場迎海薈約10萬方呎，現由超級市場、咖啡店、便利店、個人護理品及餐廳進駐，基本生活可自給自足。
迎海．駿岸6座27樓B室
【示範單位資料】
實用面積：811方呎（包括露台22方呎及工作平台16方呎）
間隔：3房（1套）2廳
迎海．駿岸Double Cove Grandview
【屋苑資料】
地址：馬鞍山烏溪沙路8號
座數：3座
樓層總數：25至27層
每層伙數：2至7伙
單位數目：474個
實用面積：497至1,454方呎； 複式2,600至3,104方呎
間隔：2至4房
預計關鍵日期：2016年8月31日
發展商：恒地、新世界及培新
管理公司：迎海管理有限公司
管理月費：按單位份數計，每份45元， 每月2,070至13,950元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學89網；中學沙田區
物業網址： http://www.doublecove.com.hk
