美國加息臨近，不少發展商加緊推出新盤應市，以期盡快套現以避免日後供應量大增時，出貨滯銷。基於預期供應大增，故不少市場意見估計樓價或許已見頂。從另一角度看，發展商現時猛推貨，原因是要準備倘日後樓市逆轉，就減少出貨規模，從而減低日後大幅削價賣樓的壓力。
香港的大型發展商，負債低，加上不少有收租物業作為恒定的現金流來源，故甚少大幅削價賣樓。發展商面對逆市，可將單位轉售為租，待好市時推出再賣，而基於未來一年住宅單位的落成量大增，這龐大的落成量單位，亦令市場擔心樓價大跌的風險會增加。落成量與供應量並非對等，對某些發展商而言，倘見供應量驟增，可以分批慢慢出售單位。過往多年市場亦有發展商在售落成多年的單位。
中長線而言，發展商倘看不通樓市，投地買地及賣樓速度會同時放慢，這最終又會減少遠期樓宇的供應量。一向以來，本港數大發展商於何時賣樓，每次賣多少，售價定於何水位，有一定的掌控能力，故較難期望他們貿然削價賣樓。
政府可以控制的只是公營房屋的供應，但從供應數字看，短期內難大幅增加，故未能即時入住公營房屋的基層，數字仍巨大，這些剛性需要的存在，對租賃市場有強大的需求，這直接支持平價住宅單位的樓價高居不下。
何熊輝
樓評人
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