與朋友談論最近樓市時，說到一位廿年前的舊同學在沙士後回流香港，因工作需要買樓自住，在半山羅便臣道買入一個百餘萬元的舊樓單位，殊不知買入兩年後便被發展商出高兩倍價錢收購，無端端變成百萬富翁，即刻轉到西九龍區換個新單位，當時只是300餘萬，住了六年受惠樓價升值，層樓已值成千萬元。
有時買樓致富是逼出來的，若這位老同學不是回流香港及要買樓自住；若不是被發展商收購便不會在短時間賺了兩百萬；換樓換到剛起飛的西九龍區，層新樓又那麼值錢，三級跳成為千萬富翁，故無論是如何評估樓市走向也不是最準，有自用需要的便是最要緊。
另一例子，一位舊同事因結婚一年後，有感租樓長遠不化算，待租約期滿時以350萬元購入九龍灣一老牌屋苑作新居，剛好政府以辣招打擊炒家，有少許業主被震倉自動減價，看了數個月樓鎖定目標後以指標價位入市，目前這類單位升近450萬元，即不足兩年便賺了100萬元，看了上述兩個例子，令老樓覺得傳統智慧長期有用，莫理他樓市高低，真的有需要便會買，毋須理大市升跌及噪音影響，當然亦要對自己的決定負責。
現時大氣候指，樓市將會出現調整，加息將至，令樓價或受壓，但對於已有準備買樓自用的人士，不失是一次機會，你準備好未！
劉兆昌
資深地產傳媒人
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