何文田麒麟閣座落太子道西靠近旺角方向，步行亦可輕鬆抵達購物消費旺區，物業數年前完成大型翻新，淡化了那種60年代落成老廈觀感，介紹單位於兩年前重新裝修，內外徹底煥然一新，放盤叫價1,250萬元，是目前該廈最平，同時屬於太子道西沿線老牌物業的入場水平。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
模特兒：Mani（Mouton）
麒麟閣於1964年落成，提供90餘個實用面積806至1,722方呎單位，最大碼的A及B室原裝四房間隔，D至H室間隔三房，C室屬唯一兩房戶型，各戶一律附設工人房連廁，其中工人房與時下新樓細房空間相若，流露大宅應有的氣度。介紹的低層C室，由原裝兩房增值為三房間隔，更非新樓齡物業可以比較。
單位全屋向南，與太子道西有段距離，路旁大樹成為隔音屏障，車聲少一點，綠意多一些，環境觀感較中高層戶僅外望遠樓景多一份層次。
間隔四正 兩房改三房
單位原則兩間睡房都擁有超過13呎乘11呎的巨型空間，現時將大門旁的睡房一分為二，地方小一點的一間作工人房用，另一間則是衣帽間連工作間用途，原來的工人房則化身貯物房，容納兩個雪櫃及洗衣機之餘，仍有大量貯物櫃及闊落通道。保留不變的大房，空間僅較大廳略細，既無柱躉亦不見橫樑，以51年前落成物業而言十分罕見。單位主要橫樑見於廳房之間，無突兀觀感之餘，兼可作為假天花射燈的底座，為20呎乘11呎的大廳添上一份亮麗觀感。
單位廳房間隔四正，走廊虛位短，屬老牌物業優質戶型，美中不足是無套房浴室，但現有浴室較廚房還要大，連工人廁都有合理活動空間，加點心思改動設計其實可以變得更理想。戶主兩年前花了接近100萬元徹底翻新全屋，用料裝潢傳統舒適，買家可以即買即住或收租。
低層逾千呎賣1,480萬
【物業交投】
美聯物業鍾坤文表示，麒麟閣現時有3個放盤，介紹的實用面積806方呎單位屬入場之選，連車位開價1,250萬元，另外兩伙皆屬低層三房單位，實用面積同為1,075方呎，連車位叫價分別1,450萬元及1,580萬元，座向分別向東及西，樓景較近，觀感不及介紹單位向南望馬路大樹般光猛富綠意。物業成交追溯至去年11月，低層H室，向內街巴芬道望樓景，實用面積1,292方呎，連車位成交價1,480萬元。
太子道西老牌物業選擇多，鄰近九龍城方向的華苑，1964年落成，現有一個高層放盤，實用面積995方呎，叫價1,250萬元，無車位。老牌物業成交參考有恒泰大廈，鄰近新世紀廣場太子道西出入口，1963年落成，高層單位，實用面積801方呎，7月份連車位成交價1,190萬元。
步行往旺角需10分鐘
【周邊配套】
麒麟閣只有停車場，車輛可由太子道西或巴芬道出入，物業內車道夠闊，駕車出入方便。太子道西上有大量巴士及小巴途經，前往多個地區，距旺角僅數分鐘車程，即使步行亦僅需8至10分鐘，新世紀廣場是最鄰近的大型商場，花墟道則有大量花店，附近有旺角大球場、界限街遊樂場、花墟公園等，彌補老牌物業缺乏康樂設施的不足。
物業附近亦有著名學校如拔萃男書院及聖羅撒學校，接近窩打老道則有聖德肋撒堂，沿窩打老道可到達九龍醫院，社區配套亦算多元化。
麒麟閣低層C室
叫價：1,250萬元
間隔：3房2廳；另貯物房
實用面積呎價：15,509元
備註：連車位
租值：3.5萬元
回報率：3.4厘
資料來源：美聯九龍豪宅伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
麒麟閣 Gallant Court
【屋苑資料】
地址：何文田太子道西240至246號及巴芬道2至4號
落成：1964年
