【本報訊】近期股市、零售表現相繼疲弱，但樓市卻能獨善其身，樓價越升越有。不過，隨着加息周期臨近，加上住宅供應逐步到位，未來半年將會逐漸影響樓市走勢。
中原集團創辦人施永青表示，下半年投資氣氛轉壞，加上零售業及經濟前景差，料對樓市帶來明顯影響，交投將減少，一、二手住宅銷售都會有壓力。
稱樓價已見頂
零售持續不振，根據6月份本港零售數據按年跌0.4%，已連跌第4個月，其中珠寶名錶等奢侈品再跌一成。
由於近年此類商戶搶貴地舖租金，所以在零售業放緩下，核心區地舖租金已跌兩至三成不等。而股市更自6月開始下跌，單計本周恒指累積跌幅達6.59%。反觀樓價持續向上，今年樓價累積升幅約9.35%，與經濟環境背道而馳。
樓價近年居高不下，但施永青認為樓價已見頂。不過，根據政府數據，預期本港未來3至4年約有8.3萬伙一手住宅的歷史新高，而近期開售的新盤亦非全部可一鋪清袋，反映面對高樓價，市場需求已面臨壓力。
■記者程俊華