【本報訊】奢侈品銷情急跌，繼早前兩間國際奢侈品牌要求業主減租，市場終現首間名店提早退租。美國中高檔手袋品牌COACH突退租中環4層逾萬呎旗艦店，成為近年首間提早撤出本港核心街舖的國際奢侈品零售商。業界料零售業難有好轉迹象，舖租最少要跌三至四成。
記者：程俊華
市場消息指，COACH位於中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬方呎的旗艦店，月租720萬元，租約至2017年10月才屆滿，至今仍有逾兩年租期。但租客近期向業主要求退租，料最快下月遷出，成為近年首宗名牌商戶未能完成餘下租約離場個案，涉及的租金銀碼亦為近年最高。
兩商戶出價 租跌24%
以售賣中高檔手袋為主的COACH於2008年起，以月租260萬元承租上址作為旗艦店。舖位在2012年續租5年，連外牆巨大廣告位租金勁加1.8倍至720萬元。以COACH每個手袋平均價約5,000元計算，在不計及其他成本下每日要賣近50個手袋才能抵銷租金。如今COACH提早退租，估計可節省約1.8億元租金開支，但提早解約料須賠償予業主。
該旗艦店位處皇后大道中與德己立街交界十字路口的單邊靚位，是前往蘭桂坊必經之路。據了解，業主是已故股壇教父李福兆家族，已在市場尋覓新租戶頂上，現有2個租客出價，料最終成交租金約500萬至550萬元，較現時租金最少跌24%。
COACH在港共有22間分店，行政總裁Victor Luis本月初曾表明，公司第4季度於香港會關閉1間分店。COACH發言人無否認退租之說，僅表示正投入資源改造及優化香港的分店，未來繼續專注香港市場的業務發展。
零售業正式步入衰退期，奢侈品巨頭如Gucci、LOUIS VUITTON（LV）等近日都高調要業主減租，否則關舖，檔次較低的COACH更成首宗個案。經營奢侈品零售的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明坦言，「零售業正值沙士，唔係陣痛，而係冇前景，睇唔到原因會好轉」。現時「高價客、大陸客冇晒」，核心區租金要下跌30%至40%才算合理。
