【本報訊】開奇則的超長樓花期新盤黃大仙鑽嶺昨開價並開放示範單位，首批推出50伙中低層標準單位，最高折扣12%，折實呎價約1.53萬元，貴過同區二手造價。入場開放式單位3樓E室，屬間隔最畸形的單位，折實售約322萬元，發展商同時提供最高三成的二按計劃，令鑽嶺按揭成數最高達九成。
記者：陳東陽 黃嘉銘
攝影：黃耀興
細戶受上車客追捧，發展商乘機推售超長樓花期劏房新盤鎖定利潤。2018年7月底（約35個月）方落成的遠東發展（035）黃大仙環鳳街項目鑽嶺昨公佈首張價單，首批50伙市值約2億元，位於3、5、6、9、12層，面積由198方呎至381方呎，戶型由開放式到兩房戶均包括在內。
首批單位定價由365.96萬至630.71萬元，呎價介乎15,754元至19,285元，整張價單平均呎價約17,338元。
集團高級營業及市務總監方俊形容今次開價為「與眾同樂價」，有助上車客入市，並形容單位間隔「擺位容易！」方俊估計全盤234伙連同零售部份，市值逾14億元。
匯豪山呎價1.27萬
發展提供180天成交期及建築期付款辦法，買家採用前者獲售價6%折扣，連同6%印花稅回贈，累計最高12%優惠，折實首批50伙平均呎價約15,257元。另外，採建築期付款辦法的買家提前付清樓價將可獲樓價2%到3%的現金回贈。入場單位3樓E室，實用198方呎，即整個項目間隔最奇特，住戶最難擺放家具的「半隻蟹」開放式單位，折盡價322.04萬元，呎價約1.63萬元。
對比毗鄰的單幢物業匯豪山，樓齡7年，近期成交呎價1.27萬元，鑽嶺今次開價貴兩成。
至於同區樓齡較新的大型屋苑，例如現崇山、星河明居、悅庭軒等，現時造價介乎1.31元至1.51萬元，樓花期長達35個月的鑽嶺呎價明顯貴一截，反映發展商對項目銷售有信心，而且今次推出的全屬中低層單位，市場人士相信加推高層單位時呎價將繼續上升。
即日收40票認購
為求吸盡上車客，發展商更為買家提供最高樓價三成的二按計劃，令一按連二按的成數最多達樓價90%。二按計劃首三年免息免供，但往後時間息口為細P，現時細P利率為5厘。
項目示範單位今日開放予公眾，每人最多兩票，每票10萬元，發展商指短期內將上載銷售安排，料下周將盡數開售首批50伙，市傳項目即日收約40宗認購登記。
【街坊心聲】
鳳凰新邨住客簡女士：雖然鑽嶺最細單位不足200呎，但相信都會有人買，不過唔係我囉，現時香港（樓價）到到都係咁。
幾十年老街坊陳太：300幾萬只有不足200呎，貴到離譜。（會否幫下一代置業？）點幫呀！但區內購物交通配套都方便，物價不算太貴。
