【本報訊】樓市持續高溫,擔當「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城,市場錄3房戶以2,330萬元高價成交,實用呎價達2.29萬元,破盡整個屋苑分層單位呎價紀錄。
Yoho Town細戶賣535萬
指標屋苑之一的太古城,中原副區域營業經理趙鴻運表示,碧藤閣高層B室,實用面積1,015方呎,建築面積1,137方呎,3房套房間隔。業主原本叫價2,450萬元,最後與買家協議,以2,330萬元將單位沽出,實用呎價22,956元,創下屋苑分層戶新高價。原業主於2004年2月斥549萬元買入,持貨11年,賬面賺1,781萬元,升3.2倍。
趙鴻運指,太古城對上一宗(7月)大銀碼成交為綠楊閣中層A室,實用面積1,114方呎,建築面積1,232方呎,成交價2,350萬元,由於面積略大於碧藤閣,成交金額較高。惟以呎價計算,碧藤閣則創分層史上最高紀錄。
此外,元朗新盤料年內推出,買家偷步入市。消息指,元朗Yoho Town2座高層G室,實用面積392方呎,建築面積525方呎,以535萬元成交,實用呎價1.36萬元,創下同類單位新高價。
上述成交單位,2004年初發展商一手價122萬元,直至2010年初再以227萬元出售,6年間升105萬元或86%,惟近年政府雖然出招壓樓價,過去5年,這個新界西指標屋苑之一Yoho Town 細戶,升幅以倍計。
同區朗庭園,中原地產梁潮表示,3座低層A室,實用面積427方呎,建築面積570方呎,買家追價8萬元至458萬元購入單位,實用呎價10,726元。據了解,原業主於01年以140萬元購入單位,持貨約14年,賬面獲利318萬元,單位升值2.3倍。