【本報訊】地產商大舉興建劏房新盤，趕緊加息前散貨。有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業（034），打造超級劏房之城。樓花期3年的紅磡環海．東岸，提供逾400個約200方呎的劏房戶（開放式冇房間隔），佔總數達四成多，是近年最多劏房的大型新盤。
記者：朱連峰 陳東陽
記者昨現場直擊，這個樓花期長達三年的「劏房之城」，目前仍是一個剛進行地基地盤。項目座落崇安街23號，將興建3幢住宅共1,008伙，屬九建在港首個提供逾千伙大型樓盤。
因應近年新盤劏房成風，發展商指，項目逾九成單位是開放式及一房戶型，開放式單位比例佔四成多，提供逾400伙「劏房」，是近年全港劏房數量最多的新盤。
一房戶也佔五成
翻查資料，近年開售的大型新盤，開放式單位只佔少數。就算是「劏房先驅」長實（1113）的大埔嵐山I及II，開放式只有243伙，佔單位總數1,350伙不足兩成。新世界（017）元朗溱柏在1,620伙中只有190伙開放式單位，僅佔一成多，反映目前香港樓價之高已令市民難以忍受。發展商如何應對？就是把一個本來400呎的單位，劏細一半以200呎出售。
環海．東岸劏房面積約200方呎，部份單位可能更細。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於單位面積仍在微調中，所以有沒有單位細過200方呎，「唔敢講住」。一房戶則佔50%，面積約300方呎，其餘少量兩房。
新盤越劏越細，是否希望降低樓價助市民置業。楊聰永直言，除了政府，發展商都很希望幫助市民上車，但不希望細到得「百鬆啲呎，係冇可能」，九建打造開放式單位，希望「入到去，有返個廚房，open kitchen，有足夠空間畀佢哋，咁我哋啲嘢都大路嘅，穩陣啲，有空間嘅，毋須擔心。」他又指，環海．東岸面積細，市民相對易上車。
樓盤以超長樓花出售，九建否認在加息前散貨。楊聰永解釋，樓花期長是因為項目不受預售樓花同意書限制，銷售具彈性，加上「個則四平八穩」，樓書及示範單位已差不多準備好，所以便在這個時間推出，與加息沒關係，並指港元仍強，香港資產有能力再創高峯。項目有五個示範單位，最快下月發售。至於超長樓花期衍生的按揭問題，他指有相應付款方法配合銷售。
新地（016）東涌新盤東環II，一房及兩房單位佔單位總數逾73%，樓花期都有16個月，預計本月開售，短時間內開放示範單位及開價。
新地代理助理總經理胡致遠補充，東環II管理費與一期相約，每方呎約3.38元。項目工地昨午發生小型火警，他指火警是由雜物引起，工人已自行將火勢撲滅，相信今次意外對項目推售步伐無影響。