零售市道下滑，持有多個核心地段舖位的英皇國際（163）亦看淡舖市，執行董事張炳強承認，目前一線地段舖租受壓，續租時「無可避免」要減租，如3年前的租約「難免會減30%到40%」，若兩年前訂立的租約，續租減幅更可能達50%。
或伺機購優質項目
張炳強表示，未來2、3年舖租「肯定會下調」，公司目前有一個棄租個案，位於駱克道523號，原租客為藥房，租近一年後棄租。現時由時裝店承租，租金減幅就超過30%。
不過，張炳強形容現時市況波動是「難得機會」，會考慮換出低回報及邊緣地段物業，轉買入優質項目。集團未來會繼續留意香港島物業，希望多發展優質住宅。
雖然舖租有下調壓力，張炳強指集團會透過加入新項目，增加基本租金收入。當中淺水灣灘畔購物商場The Pulse的試業情況理想，租金較預期高；而較為平民化的商場，包括北角健威坊及屯門新都商場，普遍能上調租金。
另外，集團未來一年重建項目開始收成，羅素街22至24號的物業最快下月營業，預期能帶來一年近八位數字的可觀收入。告士打道60號的優化工程亦將於第四季完成，集團希望可租予單一企業租客。