【本報訊】自由行效應消退，先是豪客「失蹤」，奢侈品生意最先遭殃；到今年港元走強，就連一般旅客都轉戰日、韓或東南亞等匯率更便宜的地方旅遊，進一步打擊大眾消費品的銷情。零售業下滑，拖累其他相關行業表現，漣漪效應影響本地消費，甚至主打做本地客生意的商家，都稱感受到壓力。零售業不景氣，正向全方位蔓延。
記者：岑梽豪 鄭柏齡 劉曉鳴 程俊華 陳家雄
攝影：陳海威 羅君豪 黎樹雄
海港城及時代廣場可謂本港零售業地標之一，「食正」自由行黃金十年。然而，隨着內地旅客質、量均下跌，奢侈品牌最受災，拖累上述兩大商場上半年銷售額，竟按年下跌7.1%及9.6%，這表現就連金融海嘯時都未見過。其中海港城更是自2005年有公佈有關資料以來，首次錄得半年銷售額下跌。
上半年銷售跌7%
九倉（004）公佈中期業績，披露旗下海港城上半年零售銷售額按年下跌7.1%，至156億元；而時代廣場則下跌9.6%至47億元，兩者均為近年來首次出現下跌，同時亦跑輸期內本港整體零售額跌1.6%的表現，反映兩大商場的商戶目前經營情況艱難。
九倉主席吳天海稱，5、6月時商場表現開始喘定，至7月人流有改善，惟沒有透露銷售額是否能轉跌為升，只稱下半年表現會「繼續平穩」：「希望最差的日子已過，希望能夠慢慢平穩落嚟。」吳氏強調，商戶按銷售額計算的分成租金，上半年已有所調低，當中以奢侈品牌為主；不過基本底租仍繼續上升，故短期集團的租金收入「沒問題」。但他承認中期而言，仍要租戶的銷售額能夠跟上基本租金的升幅。
對於多個國際品牌如LV、Gucci及Burberry，均公開聲言要求香港業主減租，個別更威脅「唔減租就搬走」。對此九倉副主席李玉芳聲稱，對商戶來說最賺錢的舖頭「可能就是海港城內的店舖」，故現時未有商戶提出減租。
未有商戶提減租
吳天海更形容：「好似踢波的聯賽咁，每年有人升班及降班，做得不好的租戶，交唔起租金就自然會離開。」
李玉芳強調，日後會推出更多推廣活動以吸引人流，並不斷調整商場內的商戶組合。
有美資行地產股分析員稱，九倉的零售銷售額的跌幅已較預期少，由於海港城及時代廣場位處黃金地段，議價能力會較高，加上商戶所簽租約大多是3年以上，故租金水平短期內未見有大影響。
海港城與時代廣場主打銷售奢侈品，隨着內地經濟放緩兼「打貪」，奢侈品需求已減弱。與多間公佈了上半年業績的地產股比較，九倉旗下時代廣場、海港城，或太地（1972）旗下的太古廣場，銷售跌幅最深（見表）；相反，中檔商戶較多的商場如朗豪坊，上半年就錄得2.9%增長，受惠新款iPhone銷售的希慎廣場亦勁升8成。
九倉上半年核心盈利增加5%至52.58億元，中期息每股派0.55元。吳天海稱，香港收租物業上半年表現不及內地，預計未來內地收租物業能夠接力。至於人民幣貶值，吳天海稱對九倉影響有限，如貶值10%亦只會令核心盈利倒退2%。
