【本報訊】畸形樓市下，新盤劏開放式單位蔚然成風，遠展（035）黃大仙新盤鑽嶺，不足200方呎開放式單位，開則三尖八角，住戶擺傢俬要扭盡六壬。短期內尚有多個主打細戶的新盤陸續有來，包括東涌東環II、尖沙嘴匯萃及紅磡「環字街」等。
記者：陳東陽
樓價癲升令住宅單位越細越搶手，發展商為求散貨紛紛將單位劏細來賣。由去年大埔嵐山開始，市場對於發展商推售300方呎內、入屋一眼睇晒的開放式單位經已見怪不怪。
目前主流的開放式單位間隔仍然合乎常理，普遍以一個四四方方的長方形單位內設開放式廚房及浴室，外接露台，例如土瓜灣喜點、傲形、洪水橋尚築等。雖然住得屈質，但至少擺放傢俬未有太大困難。
不過黃大仙環鳳街68號單幢新盤鑽嶺，35個月超長樓花期及每呎5元高價管理費不特止，昨上載售樓說明書，最細的單位面積不足200方呎，而且開則三尖八角。最畸形的2樓至23樓E及F室，樓層高度3.5米，實用面積同樣198方呎，兩戶圖則反射對稱，合併後貌似一隻蟹。
工作平台露台面積佔14%
住戶入屋要經過大約10方呎的玄關，方能進入梯形的起居空間。另一個浪費空間的設計為工作平台及露台，面積分別16及22方呎，佔單位面積近14%。一屋四門下，單位能夠擺放床的位置僅餘靠浴室方向的牆身。室內設計師指工作平台及露台浪費兩面牆身，增加擺放傢俬的難度，「唔通封咗佢咩！間屋擺得床嚟擺唔到櫃。」亦有室內設計師指單位樓底逾10呎，可考慮加設閣樓擺床。
東環II上載樓書快開售
未來一段時間新盤細戶供應源源不絕。新地（016）東涌新盤東環II期昨上載樓書，2幢物業提供932伙，預計關鍵日期為明年12月底，樓花期長約17個月，單位實用面積由356方呎到645方呎，間隔由一房到三房。
發展商早前預計東環II月內開售。同樣月內有望登場的九建（034）紅磡「環字街」項目，涉及超過1,000伙中小型單位，以一房單位為主。宏基資本（2288）官涌街7號匯萃日前已上載樓書，料月內開售，全盤66伙開放式單位面積介乎210至222方呎。
另外，房協長沙灣新盤喜漾及喜薈9伙撻定單位或甩單貨加價1.5%到9%不等，於本周六以抽籤形式重售。當中喜薈兩房戶加價幅度最多，例如3座12樓C室，實用500方呎，7月中開價時定價663.7萬元，新價722.8萬元，一個月加價近9%。