【本報訊】近年細戶租金狂升， 新界熱門上車屋苑之一沙田中心，一個不足300方呎連天台細戶，月租三年前1萬元有找，今日租金竟貴近五成至1.45萬元，一年租金增加近6萬元，呎租逼50元拍住九龍站豪宅。九龍城新晉「劏房」曉薈，呎租61.3元再創癲峯。
記者：朱連峰 陳家雄
美聯物業陳國良表示，沙田中心呎租再創新高，廣寧大廈頂層連天台特色戶，實用292方呎，每月1.45萬元全包租出，呎租達49.7元，較兩個月前內地生搶租屋苑一單位創出新高呎租48元更貴。「因為單位有天台，所以特別貴，呎租係太古城價。」事實上，新界上車盤呎租已拍得住市區豪宅。尖沙嘴九龍站上蓋豪宅如漾日居和擎天半島，近期成交呎租大部份都不過50元。
該天價租盤由一家日本塑膠生意公司承租，該公司本來租住同屋苑一個實用面積297方呎單位，但最近被業主趕走。業主2011年3月以228萬元購入單位，現每年收租17.4萬元，未計管理費，租金回報率高達7.6厘。
細戶租金越升越急，東寧大廈頂層連天台單位2012年8月租金只是9,700元，但三年後貴近五成，每年租金支出增加5.76萬元。另外，該東寧大廈特色戶現於市場放售，連租約開價450萬元，呎價逾1.5萬元。
不過，代理預期隨着內地學生來港租樓退潮，租盤增加，租金有回落壓力。
曉薈 奧柏．御峯呎租新高
今年入伙主攻「劏房戶」的九龍城曉薈，租金屢創新高。中原地產林耀斌表示，最新成交的低層A室，實用204方呎，以月租12,500元租出，呎租61.3元，創屋苑呎租新高。業主2013年以約396萬元買入，回報率近3.8厘。同類單位，例如比上述單位高幾層的A室，面積細兩呎，實用202方呎，5月底以月租10,500元租出，呎租52元，租金三個月升近18%。
另外，樓價高企，加上人民幣貶值，部份人觀望後市轉買為租，刺激租務轉旺。大角嘴近日連錄近10宗租務成交，其中奧柏．御峯2座高層D室，實用264方呎，月租1.48萬元，呎租56.1元破頂。