大埔白石角對出填海地皮首個住宅項目天賦海灣，分3期已全數入伙，當中1期位處東北面，與附近有待發售地皮距離最遠，未來仍保持清靜環境，各座向內園會所而建，池畔高樹矮木交錯，景致優美，質素僅次於全海景大宅，呎價較平，入場門檻也低。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Zenia（Mouton）
參觀1期園池景單位，實用面積974方呎，間隔三房連套房，客廳外接29方呎露台，陳設小圓枱及兩張椅子，在此吃早餐或下午茶，看園林泳池，享受悠閒氣氛，的確賞心樂事。三房之中，兩間向東北望園池景，另一間向西南望內街及遠山，開揚舒服。
睡房寬敞 客廁無窗
全屋間隔四正，玄關及寢區走廊不算長，沒浪費太多空間，客飯廳呈日字形，分區清晰，長約24呎，闊約12呎，共280餘方呎，大碼梳化及卧椅容易擺放，三房空間分配平均，予雙人床及大櫃容身後，仍有合理活動空間，美中不足，客廁及工人廁無窗。
戶主花費70萬元裝修，佈局別致有特色，玄關及客飯廳牆身鋪啡金色牆紙、花鏡及造木櫃，地腳線及房門框更換不銹鋼，三房床頭厚厚的軟墊床直達天花，套房的加長伸出以立體弧形設計，頂部設燈槽及射燈照明，效果悅目。廚廁屬原裝，選用歐洲品牌De Dietrich煮食爐、微波爐、焗爐、雪櫃及洗衣機等，另有小型電視，浴室鏡櫃邊及洗手盆枱面鋪雲石。
設專車前往港鐵站
【物業配套】
天賦海灣3期各有獨立會所，提供多類康樂設施，有齊室內外泳池可全天候游水，還有健身室、桑拿浴室、運動室及圖書室等。住戶專車主要接駁大埔墟及港鐵大學站，另有前往奧運站的路線，附近有巴士往返觀塘，但班次疏落，故出入以自行駕車最方便，屋苑車位月租約3,000元。飲食購物須駁車，以大埔墟有較多商場及店舖，而港鐵大學站旁有連鎖快餐店及便利店。
天賦海灣附近有6幅地皮尚待發展，未來供應共4,300至4,500伙，首兩幅地皮在逸瓏灣I及II東南面，科研路地皮由鷹君投得，擬提供500至700伙，科達路地皮由億京投得，可提供800伙。逸瓏灣I及II旁邊尚有四幅白石角地皮，可提供逾3,000伙，其中科進路與博研路交界由新地投得，創新路地皮現正進行招標，8月28日截標。
三房最平1,280萬
【屋苑市況】
利嘉閣地產張巧如表示，天賦海灣物業樓齡新，二手少放盤，1期有10餘個，三房園景僅數個，最平1個實用面積968方呎，間隔三房，內櫳屬交樓標準，入場費1,280萬元，實用面積呎價13,223元，介紹單位的面積與上述相若，有裝修，叫價1,350萬元，實際算平。
物業一手貨尾不計洋房，尚餘約30個，視乎望街、園及海景，實用面積呎價逾10,000至17,000元。園景三房戶已售罄，前排全海景四房單位，實用約1,700方呎，定價3,000萬元或以上，呎價17,000餘元。
天賦海灣1期18座中層B室
叫價：1,350萬元
實用面積：974方呎
實用率：77%
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人套房
實用面積呎價：13,860元
租值：3.6萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣比華利山分行
電郵：mailto:[email protected]
天賦海灣Providence Bay
【屋苑資料】
地址：大埔科進路5、8及9號
落成：2012年
發展商：南豐、信置、嘉華及永泰亞洲
