大埔白石角對出填海地皮首個住宅項目天賦海灣,分3期已全數入伙,當中1期位處東北面,與附近有待發售地皮距離最遠,未來仍保持清靜環境,各座向內園會所而建,池畔高樹矮木交錯,景致優美,質素僅次於全海景大宅,呎價較平,入場門檻也低。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Zenia(Mouton)
參觀1期園池景單位,實用面積974方呎,間隔三房連套房,客廳外接29方呎露台,陳設小圓枱及兩張椅子,在此吃早餐或下午茶,看園林泳池,享受悠閒氣氛,的確賞心樂事。三房之中,兩間向東北望園池景,另一間向西南望內街及遠山,開揚舒服。
睡房寬敞 客廁無窗
全屋間隔四正,玄關及寢區走廊不算長,沒浪費太多空間,客飯廳呈日字形,分區清晰,長約24呎,闊約12呎,共280餘方呎,大碼梳化及卧椅容易擺放,三房空間分配平均,予雙人床及大櫃容身後,仍有合理活動空間,美中不足,客廁及工人廁無窗。
戶主花費70萬元裝修,佈局別致有特色,玄關及客飯廳牆身鋪啡金色牆紙、花鏡及造木櫃,地腳線及房門框更換不銹鋼,三房床頭厚厚的軟墊床直達天花,套房的加長伸出以立體弧形設計,頂部設燈槽及射燈照明,效果悅目。廚廁屬原裝,選用歐洲品牌De Dietrich煮食爐、微波爐、焗爐、雪櫃及洗衣機等,另有小型電視,浴室鏡櫃邊及洗手盆枱面鋪雲石。
設專車前往港鐵站
【物業配套】
天賦海灣3期各有獨立會所,提供多類康樂設施,有齊室內外泳池可全天候游水,還有健身室、桑拿浴室、運動室及圖書室等。住戶專車主要接駁大埔墟及港鐵大學站,另有前往奧運站的路線,附近有巴士往返觀塘,但班次疏落,故出入以自行駕車最方便,屋苑車位月租約3,000元。飲食購物須駁車,以大埔墟有較多商場及店舖,而港鐵大學站旁有連鎖快餐店及便利店。
天賦海灣附近有6幅地皮尚待發展,未來供應共4,300至4,500伙,首兩幅地皮在逸瓏灣I及II東南面,科研路地皮由鷹君投得,擬提供500至700伙,科達路地皮由億京投得,可提供800伙。逸瓏灣I及II旁邊尚有四幅白石角地皮,可提供逾3,000伙,其中科進路與博研路交界由新地投得,創新路地皮現正進行招標,8月28日截標。
三房最平1,280萬
【屋苑市況】
利嘉閣地產張巧如表示,天賦海灣物業樓齡新,二手少放盤,1期有10餘個,三房園景僅數個,最平1個實用面積968方呎,間隔三房,內櫳屬交樓標準,入場費1,280萬元,實用面積呎價13,223元,介紹單位的面積與上述相若,有裝修,叫價1,350萬元,實際算平。
物業一手貨尾不計洋房,尚餘約30個,視乎望街、園及海景,實用面積呎價逾10,000至17,000元。園景三房戶已售罄,前排全海景四房單位,實用約1,700方呎,定價3,000萬元或以上,呎價17,000餘元。
天賦海灣1期18座中層B室
叫價:1,350萬元
實用面積:974方呎
實用率:77%
間隔:3房(1套)2廳;另露台、工作平台及工人套房
實用面積呎價:13,860元
租值:3.6萬元
回報率:3.2厘
資料來源:利嘉閣比華利山分行
電郵:mailto:[email protected]
天賦海灣Providence Bay
【屋苑資料】
地址:大埔科進路5、8及9號
落成:2012年
發展商:南豐、信置、嘉華及永泰亞洲