西灣河單幢新廈柏匯，位處鮮肉蔬菜商販林立的成安街，享有鄰近港鐵西灣河站地利，主打蚊型戶，約200方呎開放式單位最平400餘萬元，在現時市區樓價高企下有一定叫座力，但由於單位細小，呎價水平高昂，折實平均呎價逾2.1萬元，甚至高於同區臨海指標屋苑，日後二手市場將會面對頗大考驗。
記者：伍志輝
攝影：江俊豪 李家皓
柏匯地盤位處成安街接近興東商場行人天橋的方向，對面是樓齡3年的港島．東18，另一面則是樓齡12年的星灣峰，俱屬樓高約30層的高聳物業，日後柏匯建成將形成三支香的局面，柏匯部份向東南的單位，不論樓層高低，日後亦可與港島．東18的鄰居近距離打招呼。向西南及東北單位，樓景開揚得多，西南方遠眺半山地段公屋及居屋群，景觀固定不會變，東北面前方尚有不少舊廈，難保會有被收購重建的一日，樓景亦可能有變數。
位處內街 附近有街市
居住環境方面，自港島．東18建成後，基座多間新晉商舖為這個街市地段換上新裝，但附近大石街與成安街交界的舊廈菜肉商販仍然如常運作，街上充斥各類食材鮮果的氣味，還好街道尚算乾爽。沿街還可找到一些老牌茶室、街坊小舖及超市，舊式內街的感覺仍濃。要搭電梯才可到達的興東商場有便利店、診所、餅店、藥房等，柏匯附近的西灣河街有各類小舖食肆，筲箕灣道上的太安樓基座舊式商場有大量街坊小店，太安樓對面就是港鐵西灣河站、西灣河文娛中心及室內運動場，附近還有大量小巴、巴士及電車路線不斷穿梭往還，沿路各式商舖林立，舊式社區配套充足就腳，社區面貌轉變的步伐亦不大。
西灣河偏離中區傳統商業消閒地帶，舊區形象根深柢固，只有臨海的地段予人全新觀感，內街的物業樓價升值能力始終有一定局限，近數年開售的單幢新廈，往往以高昂呎價應市，結果產生了一個又一個逆市而行的投資風險，如港島．東18於2011年初發售時，以當時的高水平定價開盤，時至今日，根據中原地產網上資料顯示，近一年來易手的單位，樓價上升幅度僅由1至13%，明顯落後大市，部份單位更出現跌價情況，幅度由2至18%不等。附近另一貴價新廈譽．東，2011年中推售呎價水平較港島．東18更令人發呆，今年以來成交盡皆蝕讓離場，樓價跌幅由4至6%不等。
畢竟，單幢物業向來都有落後大市的特質，尤其非市中心地段的舊區單幢新廈更甚，入市前要有一定心理準備。
開放式單位佔八成
【物業間隔】
柏匯不設停車場，地下有商舖，1樓預定開設餐廳，2樓平台花園面積合共4,323方呎，住客會所設於5樓，面積3,109方呎，設施包括健身室、酒吧、宴會廳及戶外派對空間。
物業6至31樓起每層10伙，8伙為開放式，一房戶僅佔兩伙。6樓單位外連平台，不設露台，故實用面積略細，內櫳與樓上單位相若。一房間隔的A及D室戶型佈局差不多，示範單位以A室作藍本，開放式廚房工作枱較短，縮短玄關虛位，大廳有約120方呎，擺梳化後還可容納小型餐枱。睡房位處角落，面積約60方呎，基本上夠位放床、櫃、枱，但會較逼，示範單位將浴室改細，騰出位置建小型衣櫃，房內觀感才比較鬆動。
佔多數的開放式戶型基本上分兩類，B、C、E、F、J及K室，玄關特長，兩旁分別是開放式廚房及無窗浴室。B及C室起居廳略呈長形，其餘單位則屬方形設計。G及H室屬於另一款開放式戶型，入口廚房位近似一房戶格局，浴室有窗，惟起居廳偏窄，位處角落的露台屬長形設計。
A及D室最開揚
A至D室皆向東南，A及D室享有單邊地利，同時亦可避免與對面港島．東18正面對望的尷尬情況。物業32樓提供4伙兩房單位，皆附設天台，A及D室分別向東北及西南，主人房外工作平台連接平台，B及C室向東南，屬兩房連套房及儲物間設計，套房有小平台，廚房外連工作平台。
示範單位資料：
18樓A室
實用面積：328方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳
柏匯Parker33
【屋苑資料】
地址：西灣河成安街33號
座數：1座
樓層總數：30層（地下至32樓）
每層伙數：10伙；32樓4伙
單位數目：234個
實用面積：187至604方呎
間隔：開放式、1房及2房
預計關鍵日期：2017年3月31日
發展商：恒地
管理公司：尊家管業有限公司
設施：會所及商舖
校網：小學14網；中學東區
物業網： http://www.parker33.com.hk
