【本報訊】港鐵（066）上半年靠賣樓推高盈利表現，撇除物業重估後利潤，按年上升55.5%至68.27億元。不過，期內資本開支為130.57億元，大增1.1倍，令現金流出淨額提高84%至151.49億元。財務總監羅卓堅預期，下半年的淨負債比率，很可能由6月底的9.1%再提高，而去年同期為7.6%。
物業發展利潤增10倍
羅卓堅解釋，資本開支大增主要用於香港的物業發展項目，例如大圍站的上蓋商場，當中涉及77.17億元。不過，他認為發展商場對港鐵的經常性業務利潤很重要，能令集團保持穩定的現金流。他又稱，即使淨負債比率於下半年提高，但仍屬健康水平。
集團旗下的德福廣場，有兩層寫字樓會改建成商舖，造價估計為5.5億元，可令商場的總樓面面積增加3400平方米，預計2017年第二季開張。羅氏稱，日後大圍、日出康城、青衣城及德福四個商場的總樓面面積，將佔旗下整體商場的40%。
港鐵未來6至7個月將會推出兩至三期將軍澳日出康城項目招標，料提供單位約4,300伙。羅卓堅指出，今年餘下時間再沒有大型新盤推出，主要賣貨尾及停車場泊位為主，而明年亦未必有大型樓盤應市。至於，港鐵於內地首個樓盤深圳「天頌」，上半年首兩批單位推出的708個單位幾乎全數售出，但入賬則要待交付單位後。
上半年受惠日出康城第三期「緻藍天」全數賣出，港鐵的物業發展利潤按年增加10.4倍至23.11億元。連帶鐵路、商場租務等經常性業務利潤，亦升7.9%至45.16億元，集團撇除物業重估後的利潤，增加55.5%至68.27億元，高於市場預期的增幅33%至40%，而中期息每股派0.25元。