加息與樓市 - 左丁山

加息與樓市 - 左丁山

8月1日本欄寫「追數」,提及追數K,想唔到之後竟有四位讀者來郵來電,要求介紹追數K同佢地傾吓。左丁山問來電之老友讀者:「有乜事要搵到追數K呀?」佢不願多談,只係話今日不時有好多人拖數,收數困難。左丁山通知追數K有此等事情,追數K話自己幫老友追數,純屬友情,只偶一為之,做呢行要好專注咁話,恕難接觸讀者咯。
又有一位讀者心急人來郵問:「美國加息後,樓市回落10%-20%的機會大不大。如俾到50%首期,現時入市的風險高不高?」
美國加息,盛傳在9月,但因為美國經濟數據唔係太強,似好非好,失業率雖跌,但工資增長緩慢,令美國所有中產階級及基層不滿,故此聯儲局亦有理由延遲加息,到十二月先至加息,一啲都唔奇。即使9月加息,加幅頂多係25點子(0.25%),香港當然亦會同步跟隨,曾俊華恨咗好耐嘅嘞。以目前本港一般供樓利率大約係2厘至2.25厘計,如以2.25厘做按揭,五成首期,供四百萬元,供二十年,每月供款20712元,加到2.5%,月供21196元,最低每月收入要求係四萬六千元以下。照計就影響不大。
加息後,必有一連串加幅,唔會咁快就停,故此當然會影響香港樓價向下調整,或無上升動力,但如果話跌10%至20%,就好似嚇人一啲,目前睇唔到有咁大威脅。不可不知嘅係,2016年係美國大選年,民主黨與共和黨競爭會好激烈,民主黨準候選人希拉利.克林頓雖然民望領先,但有兩個包袱:(一)年紀已大,就任時70歲,(二)老公係克林頓,美國人未必鍾意老公做完,老婆又做總統。共和黨如有新鮮年輕人出到閘挑戰希拉利,呢位女士未必贏梗。聯儲局雖然話係好獨立,但逢總統選舉年,過往聯儲局主席都幾識做,唔輕易加息,以免累親白宮主人翁嘅政黨,耶倫會唔會俾面希拉利,拖住加息幅度,以便締造美國歷史,選出一位女總統,不讓南韓、台灣專美呀?有咁嘅可能性。
美國加息,亦不能太過自我中心,總要慮及世界經濟,當他國不加息,美國加息,美元必然漲完又漲,令美國跨國公司盈利大受打擊,拖低股市,令聯儲局有所顧忌。對本港樓市最大嘅衝擊未必係加息,而係失業率,如果香港失業率升到美國水平(5%以上),樓市真係有可能跌10%至20%!