【本報訊】豪宅熱火朝天。山頂白加道一幅在上世紀50年代只值15.5萬元的地皮，56年後的今日竟升值近1萬倍，市傳以近15億元天價易手，呎價達15萬元，躋身全港呎價最貴豪宅第一位。
記者：朱連峰
賣屋業主正是上月購入亞洲樓王東半山OPUS的「恒生一姐」李慧敏及其丈夫袁天凡，兩位金融界猛人賣屋勁袋逾13億元。
一間山頂洋房，足夠購買166間鰂魚涌太古城兩房單位，正是傳聞的白加道22號天價屋。洋房落成於1949年，至今已有近70年屋齡。
據知，洋房佔地12,579方呎，上蓋建有一幢三層高住宅，並由3個單位組成，分A至C號﹔A及B屋實用面積同為2,869方呎，C屋則為4,153方呎，總樓面9,890方呎，另2萬呎花園﹔洋房前身是比利時領事官邸，袁天凡在2000年9月出任電盈（008）副主席時僅以1.635億元購入。
妻子李慧敏3.75億買OPUS
市場昨瘋傳洋房易手消息，有指造價高近15億元，按現有樓面計算，呎價高達151,668元，較山頂天比高普樂道10號在2011年錄得的呎價13萬元更高，成為香港新樓王，甚至可稱為亞洲新樓王。同時亦是繼去年12月後山頂何東花園以51億元易手後，今年全港成交金額最大宗住宅買賣。
土地註冊處資料顯示，洋房由袁天凡及李慧敏聯名持有，若是次易手消息屬實，持貨15年將勁賺逾13億元，相等於李慧敏63年人工。翻查恒生年報，李慧敏去年總年薪2,063萬元。「恒生一姐」上月斥3.75億元買入OPUS的6樓單位，實用面積5,199方呎，呎價72,201元。是次賣出白加道大屋，有可能是樓換樓，由洋房遷入保安更嚴密的分層豪宅，即是換新樓後也淨袋11億元，一毫子也不用出。
此外，由於物業是在上世紀40年代落成，建屋限制或相對較低，但若在今日拆卸重建，只能以地積比率0.5倍重建。即是說，今日重建，樓面將會由目前近1萬方呎，大幅減少36%至6,290方呎，樓面呎價亦會變得更誇張，達到238,474元。因此，洋房重建價值不高。此外，地皮一手業主比利時政府，在1959年只用了15.5萬元購入，對比今日15億元造價，升值了9,676倍。
名人也趕入市。消息指，「玩具大王」蔡志明在大埔白石角再增持物業，昨斥逾7,360萬元向信置（083）購入逸瓏灣兩伙。另港島深水灣道39號2號屋售3.52億元，呎價90,512元。
