長沙灣喜漾今日開售，作為房協喜字系列港人港樓最後一盤，折實平均呎價亦是歷年之冠，引證「遲買仲貴」的樓市殘酷現實。與上月底發售的喜薈比較，僅一街之隔的喜漾規模較細，但開揚景觀單位及三房連套房戶型選擇較多，基座特設安老院舍，附近內街環境相對較靜，而舊區感覺亦更強。
記者：伍志輝
攝影：易仰民
喜漾首批單位平均折實呎價逾1.3萬元，為房協自2012年推出深水埗喜雅之後，三年多以來平均呎價最貴的港人港樓。話雖如此，若果以同區二手呎價作比較，喜漾其實只算該處中上價之選，根據中原地產網上資料顯示，區內新舊物業近期成交實用呎價徘徊1.1萬餘至1.6萬餘元，當中樓齡19年的富華廣場，屬於區內上一代的標誌性物業，近期成交實用呎價亦接近1.3萬元水平，實用面積300餘方呎兩房單位樓價要400多萬元。
如果將比較範圍擴闊至深水埗，樓齡達30年的老牌屋苑美寧中心，近期成交實用呎價逾1.2萬元，實用面積200餘方呎兩房戶樓價要300多萬元。當然，上述兩個二手樓例子都不是喜漾的入場門檻，物業最細碼一房戶，實用面積300餘方呎，入場費逾500萬元，至於實用面積400餘方呎的兩房單位，樓價逾600萬元，最大碼三房連套房戶，實用面積600餘方呎，樓價超過900萬元，喜漾的單位樓價其實較為貼近長沙灣工業區旁多組私人屋苑。
位處舊區 附近商舖多
喜漾屬於房協發展的項目，單位間隔用料風格平實不浮誇，配有小型會所及小量商舖，附近有大量街坊商舖食肆及領匯屋邨商場，起居方便但舊區感覺強烈，踏出家門便是沙塵滾滾的馬路，迎面而來的多是陳舊老廈，周圍還有醫院、舊式廠廈、小販街市及為數甚多的護老院，再加上步行到港鐵長沙灣站要日曬雨淋，外區客宜實地感受環境是否接受得來才作決定。
如果錯過今次的入市機會，鄰近還有最少4個市建局項目排隊登場，地點最接近的是英皇投得的福榮街項目，提供90餘個單位，預計2019至2020年完成，而最快應市的是百利保及富豪投得的深水埗順寧道項目，提供約155伙，最快可於明年第一季推售，預計落成日期為2017至2018年。
至於尚在進行中的項目包括深水埗東京街/福榮街重建項目，提供約145個單位，預計2020至2021年完成。另一個是長沙灣青山道/元州街項目，提供約260個單位，預計2022至2023年完成。
喜漾Heya Aqua
地址：長沙灣元州街393至399號、福榮街500及502號
座數：2座
樓層總數：33層
每層伙數：5至6伙
單位數目：275個
實用面積：390至695方呎
間隔：1至3房
預計關鍵日期：2017年3月31日
發展商：房協
管理公司：房協
管理月費：每呎約3.8元
設施：停車場、商舖及會所
備註：1及2樓政府設施為安老院舍
校網：小學40網；中學深水埗區
物業網址：mailto:www.heyaaqua.com
