【本報訊】新界西北地王誕生，由區內大地主新地（016）斥資93.2億元鯨吞西鐵元朗站上蓋項目，樓面呎價高達6,276元，高於市場預期上限逾兩成半。新地表示將投資200億元發展項目，同區二手即日掀起封盤反價潮，新元朗中心有業主反價「一球」。
記者：黃嘉銘 朱連峰 程俊華
剛於周三截標的西鐵元朗站上蓋項目，火速於昨日開標，由新地斥資93.2億元一筆過預繳付款出價成功投得，高於市場預期上限逾兩成半之餘，地皮成交價近百億元，更成為新界西北地王，6,276元的樓面呎價亦創新界西北區分層住宅項目新高。
事實上，項目周三共接獲6組財團入標，包括長實（1113）、恒地（012）及會德豐（020）等，而新地作為區內大地主，早已被市場視為中標熱門，只是沒有預料到以超高價搶地，反映新地對項目志在必得，業界指，由於麵粉價高，料落成後每方呎賣1.8萬元。
投資200億 建1,876伙
新地副董事總經理雷霆昨表示，項目地價合理，集團預算總投資約200億元。雷霆又指集團在同區有豐富發展經驗，而元朗站項目位處主要交通總滙，又是主要的西鐵站，集團非常高興投得項目。
資料顯示，西鐵元朗站上蓋項目佔地合共約42.1萬方呎，可以興建6幢住宅，提供約1,876伙，住宅樓面約136.1萬方呎，約有七成單位面積不大於538方呎；商場約佔10.65萬方呎，連同平台等部份總樓面面積約148.5萬方呎。發展商須從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予政府。
美聯測量師行董事林子彬認為，項目的成交價高於市場預期，發展商早在區內「插旗」，在項目一帶銳意發展，故此出價亦較為進取。另由於項目基座設商場部份，將來亦連貫毗鄰的大型商場，而新地在該項目一帶有多個項目，勢可發揮協同效應。
新元朗中心反價百萬
另一方面，新地癲價搶地，同區二手即日掀起封盤反價潮。利嘉閣莫家進表示，區內兩至三成業主受賣地消息刺激心雄反價，平均加幅約5%。其中新元朗中心5座中層A室，實用面積870方呎，業主得悉地價創新高後，隨即將叫價由950萬元，隨即加價100萬元至1,050萬元，加幅逾一成，呎價1.2萬元。另YOHO Midtown5座中層D室，實用面積507方呎，單位原本叫價只是688萬元，在賣地後已加至730萬元，加幅6.1%。
美聯林振華表示，元朗站項目高價獲承接，一個YOHO Midtown5座高層G室，實用面積475方呎，業主原本以高於市價逾600萬元放售，惟於招標結果後即時決定封盤。另一個YOHO Town 9座高層B室，實用面積545方呎，業主在得悉元朗站項目高價沽出後亦決定封盤。
此外，同區四叔李兆基旗下恒地的元朗尚悅，餘下18伙貨尾在昨日新地癲價搶地後即時全線封盤，料部署加價發售。
