【雄心壯志】
新地（016）一向鍾情發展鐵路沿線物業，但對元朗發展大計卻特別充滿雄心壯志，志在要雄霸整個元朗核心區的發展。九十年代開始在元朗發展，並於2001年，時任新地副主席兼董事總經理郭炳江高調對外宣佈未來十年動用逾百億元發展元朗地區。
郭炳江2001年聯同旗下要員兼高層黃奕鑑、雷霆及周國賢揭示集團元朗發展藍圖，宣佈一個長達十年的發展大計，將旗下在元朗逾60萬方呎土儲，發展成一個大型社區，提供逾1,000萬方呎住宅樓面，另有100萬方呎大型商場，耗資100億至200億元。
當時，西鐵尚有兩年多才通車，元朗對外交通不便，方便往來港深兩地的西部通道未有興建時間表，而內地自由行更加未有想像會實施。但新地似乎早已看透元朗的發展潛力，既要興建大型住宅群外，更要發展具規模的商場，所以郭炳江表明要將元朗發展成媲美沙田新城市廣場的社區。
03年YOHO最平74萬有找
新地同年積極在區內賣樓及發展閒置地皮，現YOHO Town地皮亦在2001年底補地價，每方呎209元，項目在2003年沙士低潮以低價開售，為回歸後入場費最低的新盤，最平單位不用74萬元，但樓盤銷情理想，逐步建立及擴大其元朗物業王國。
由2001年開售的采葉庭起計算，新地在元朗已售出及即將發售的樓盤共16個，合共約1.5萬伙，總樓面超過1,100萬方呎，規模超越新城市廣場，據統計，尚有可發展的住宅樓面至少1,000萬方呎。