【本報訊】新白居二最快月底殺到，本報搜查全港最平綠表放盤，樓價200萬元買少見少，其中屯門只剩約34個。本報直擊區內山景邨一個近300方呎公屋單位，叫價低見95萬元，堪稱「終極窮人恩物」，首期僅4萬多元。
記者：朱連峰 陳家雄
根據屯門地膽代理祥益地產提供資料，屯門區300萬元以下未補地價放盤現有約120個，200萬元以下約34個。對比2013年6月，當時白居二剛出爐，200萬元以下未補地價放盤有66個放盤，已減少32個，減少48%。這區本來有兩個放盤叫價低於100萬元，其中一個為良景邨一單位，原叫價90萬元，但已反價至110萬元。
實用294呎 裝修殘舊
全港最平放盤位於景華樓低層7室，實用面積294方呎，雖然不足300方呎，但相比大埔嵐山劏房最細165方呎，這單位其實已叫大。打開鐵閘甫入屋一眼睇晒，傳統舊式公屋開放式設計，業主瞓碌架床，有廚房和浴室。單位裝修殘舊，要預備一筆裝修開支。
業主黃先生在這間公屋已住了逾20年，原只租用，每月交租約1,000元，但在2005年決定透過租置計劃以7.84萬元購入單位，當時獲恒生銀行提供7.59萬元按揭貸款，買樓首期只是2,500元。他亦大讚居住環境舒適，「呢度幾好住，有輕鐵，交通方便，（山景邨）有自己商場，管理費又平，一個月300元」。
黃先生坦言，自住多年後現將這間公屋放售，祥益地產胡志偉稱，單位於公屋第二市場放售，開價95萬元，屬全區最平盤。房署提供最高95%按揭擔保，即是這間公屋首期僅4.75萬元，分25年還款年息2.15厘，月供3,892元。
黃大仙公屋叫185萬
山景邨二手放盤不多，對上錄得100萬元內成交已是2013年5月的事，當時一個實用490方呎單位以94萬元成交。區內另一個公屋良景邨也有平盤，為1座高層28室，實用264方呎，叫價106萬元，呎價4,015元。市區樓價200萬元內綠表放盤也不多，其中黃大仙下邨龍裕樓高層戶，實用385方呎，開價185萬元。
新白居二即將推出，不少綠表客為免到時搶貴貨及缺盤，紛偷步入市。元朗朗屏邨玉屏樓高層1室，實用381方呎，成交價123.8萬元。
根據房委會資料，2013年政府推出第一期白居二計劃，提供5,000個名額，約3,970人獲批「准買證」，所有「准買證」有效期已於今年3月底屆滿。房委會已共批准約2,410宗「提名信」的申請，使用率不足50%，業界人士相信，當時未補地價居屋被搶貴，貴到貼近私人樓，而且新居屋陸續推出，導致行使率偏低。
公屋業主夾錢維修費高
【話你知】
根據大廈公契及《建築物管理條例》，租者置其屋計劃下的屋邨會成立業主立案法團負責屋邨所有管理、財政、維修保養等工作。大埔區議員任啟邦表示，綠表公屋入場門檻低，「成個屋邨賣咗後，無論大廈水電煤、地下水管、道路維修以至斜坡，呢啲都是業主負責……大家唔能夠漠視，以為幾萬買到個公屋就算，有機會日後做維修費用，仲大個買呢層樓嘅價值，例如外牆維修隨時數以億計。」
任啟邦以大埔富善邨為例，約5,500戶，約2,700戶未售出，房屋署負責2,700個租戶的管理事務及擁有相關業權份數。若業主大會，涉及工程、招標及委聘管理公司等議案，代表2,700份業權的房署代理人均採中立態度。