【本報訊】正身陷1.67億元「甩漏」維修困局的青衣美景花園業主，經歷5年努力終於有望成立業主立案法團，重掌屋苑管理權。昨日土地審裁處首次引用《建築物管理條例》第4條，頒令代表逾10%業權份數的申請人可召開成立法團的會議。審裁處法官黃敬華表示，社會有趨勢鼓勵居民自主，無理由把自己家庭放在別人手上。
記者：張婷婷
美景花園的發展商為新鴻基地產，共1,900多戶，樓齡約30年。持有38.26%業權份數的大業主及負責物業管理的公司，均由新地控制。住戶業主只持有28.79%業權份數，餘下的32.95%由政府持有。
根據管理條例第3或3A條，只要有30%業權份數支持，或20%業權支持並在民政事務局局長協助下，業主可展開法團成立程序；但美景小業主難以達至上述要求。小業主遂於去年入稟土地審裁處，罕有地根據第4條，要求由審裁處在10%業權要求下，頒令展開成立法團的程序。
法官黃敬華基於沒有先例可援，反覆追問申請人的業權計算方法，終接納申請人持有共逾10%業權，頒令委任業主代表賴志偉為召集人，於半年內展開成立法團的程序。黃官認為，社會有趨勢鼓勵居民自主，無理由把自己家庭放在別人手上。但亦寄語業主，成立法團只是將問題置於制度內處理，要解決問題仍需所有持份者一起磋商，求同存異。
料半年內成立法團
業主何太聽審後表示很開心，「辛苦咗咁耐，搞咗年幾，曾經試過幾次成立法團都唔得，好多業主其實都好想成立法團，只係自己控制番自己，唔需要話等管理公司，樣樣都自己揸主意」。
協助業主的民主黨葵青區議員尹兆堅表示，下一步是協助召開居民大會，講解判決內容，再安排律師和管理公司代表召開諮詢會，確保召開成立法團的會議前，大家都清楚事件及有自己的決定，相信半年內可以完成。
尹指天價工程展開後，管理公司會向承辦商反映業主不滿，但為免承擔合約責任，會依約付款；若由業主自決，便可考慮在承辦商違約時拒絕付款，施壓以改善工程質素。
負責物業管理的美景花園服務處回應表示，會配合土地審裁處的頒令，又稱工程已完成超過82%，預計今年第四季竣工，合約有延誤相關賠償條文。服務處又轉述大業主稱，不會參與組成法團事宜，以示公允。