港島東鰂魚涌雲集不少私人屋苑，規模各異，其中康蕙花園在祐民街內街位置，建有兩幢大廈，環境靜而人流少，步出英皇道車水馬龍，兩旁店舖林立，不遠處有商場及港鐵站，享生活便利。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
康蕙花園樓齡20年，以區內物業而言不算太舊，設有停車場、平台花園及兒童遊樂場，配套簡單。全數約500伙，佔一半為實用面積500餘方呎，間隔三房一廁，放盤中亦以此類戶型較多數，開價由760萬元起，正是今次介紹單位，內櫳徹底翻新，賣相不俗。
日字形廳 空間充足
全屋維持原則，客飯廳呈日字形，約16呎長及8呎半闊，電視櫃與梳化可保持適中距離，三房分別約40至50餘方呎，夠放睡床及衣櫃。浴室有合理空間，廚房呈正方形但偏細，沿牆做廚櫃後，僅供一人下廚。
單位在中層，向東北望樓及街景，部份視野較遠及開揚，加上日照充足，感覺光猛精神，惟最細的房間方向不同，兩扇小窗向西及北望鄰座樓景較近。
裝修設計有睇頭，玄關通道至飯廳一壁鋪車邊直條清鏡，有採光及反映空間作用，淡化長通道觀感，頂部造凹槽假天花與鏡牆呼應，富特色亮點。廳房鋪砌深啡色木紋地磚，易打理。廚房做木色坑紋吊櫃及地櫃，枱面鋪米色實心材料，浴室牆壁鋪米及灰色仿石磚對比。
南豐新邨三房賣765萬
【最新市況】
香港置業楊振耀表示，康蕙花園兩幢大廈伙數少，放盤不及大型屋苑多，目前約15個，三房佔一半，介紹中層開價760萬元，高層索價780萬元，其餘放盤為兩房及三房連套房戶，實用面積分別約400及600餘方呎，叫價分別550萬及880萬元起。康蕙花園買賣稀疏，1座極高層D室，實用面積538方呎，東南開揚景，6月成交價790萬元，實用呎價14,684元。
區內老牌屋苑南豐新邨亦提供實用面積500餘方呎的三房單位，7座低層H室，望內園景，實用面積570方呎，7月以765萬元易手，呎價13,421元。
康蕙花園1座中層F室
叫價：760萬元
建築面積：675方呎
實用面積：524方呎
實用率：78%
間隔：3房2廳
建築面積呎價：11,259元
實用面積呎價：14,504元
租值：2.3萬元
回報率：3.6厘
資料來源：香港置業逸樺園分行
電郵：mailto:[email protected]
康蕙花園Kornville
【屋苑資料】
地址：鰂魚涌祐民街38號
落成：1995年
發展商：恒隆
