油尖區內物業未走出一手陰霾,群盤出動下吸納不少客盤,加上股市波動,影響部份準買家入市意欲,區內物業交投偏靜,但呎價依然穩企。
世紀21中華高級客戶經理朱麗貞表示,近月九龍站每月二手成交量維持約20宗,七月份受股市波動影響,加上多個新盤輪流推售,區內睇樓量下跌,睇樓量7月份截至30日止,僅錄得約11宗,惟區內呎價硬淨,未有太大波幅。
中聯物業客戶經理龍肇康指出,油麻地一帶一般以單幢式物業為主,屋苑選擇則有駿發花園和窩打老道8號。近兩個月區內呎價略為上調,升幅約5%。此外,該區不乏長線投資者用作收租投資,以窩打老道8號為例,最近投資者佔近4成,現時2房月租1.8萬元起,回報不俗。
窩打老道8號
鄰近油麻地站
與港鐵油麻地站近在咫尺的窩打老道8號,樓齡11年,屬區內較新式物業。屋苑由2座大廈組成,建築面積介乎541至790方呎,主攻2房間隔,有約兩成為3房戶。屋苑基座建有停車場、平台花園及會所,中高層單位景觀開揚,海景與山景單位呎價相差可達15%至18%。
成交參考
上月共錄成交 約2宗
建築面積平均呎價 11,139元
實用面積平均呎價 14,956元
入場費 610萬元
上月錄得一宗2座低層H室,建築面積648方呎,實用面積491方呎,成交價660萬元,建築面積呎價10,185元,實用面積呎價13,442元。(資料提供 中聯物業)
駿發花園
入場費610萬元起
由房協發展的駿發花園,可提供1,565伙,屬區內罕有大型屋苑,其中第5座由房協保留作出租公屋用途。屋苑可提供2至3房間隔,實用率逾八成,建築面積約573至844方呎。屋苑自設商場,內有超市和食肆,附近亦有學校和戲院,前往港鐵站只需約5分鐘步程,甚為方便。
成交參考
上月共錄成交 約1宗
建築面積平均呎價 約9,800元
實用面積平均呎價 約11,300元
入場費 610萬元
新近成為為4座中層F室,建築面積719方呎,實用面積623方呎,成交價705萬元,建築面積呎價9,805元,實用面積呎價11,316元。(資料提供 中聯物業)
擎天半島
景觀多元化
樓齡12年的擎天半島,分兩期建有5座物業,合共2,126伙,實用面積由620至1,403方呎,間隔2至4房,另有提供面積2,010方呎的複式戶。屋苑設有大型會所,可享用室外游泳池、按摩池、網球場、桌球室及桑拿浴室等。另外,物業景觀多元化,部份單位可望中環煙花海景。
成交參考
上月共錄成交 約5宗
建築面積平均呎價 約16,970元
實用面積平均呎價 約22,365元
入場費 1,300萬元
7月份錄得一宗6座中層H室,建築面積1,006方呎,實用面積818方呎,成交價1,620萬元,建築面積呎價16,103元,實用面積呎價19,804元。(資料提供 世紀21中華)
港景峯
交通便捷 四通八達
與九龍公園為鄰的港景峯,由3座大廈組成,樓齡13年,主攻2至3房,建築面積由678至1,304方呎,不少單位可望海,部份單位更可望180度維港煙花景。屋苑鄰近柯士甸站及佐敦站,交通四通八達,基座設有商場,開設不少食肆,另有泳池、健康室等會所設施提供,而生活消費則以基座的大型商場圓方為主。
成交參考
上月共錄成交 1宗
建築面積平均呎價 約15,320元
實用面積平均呎價 約22,267元
入場費 約1,100萬元
上月錄得一宗1座高層A室,建築面積718方呎,實用面積494方呎,成交價1,100萬元,建築面積呎價15,320元,實用面積呎價22,267元。(資料提供 世紀21中華)
漾日居
景觀較遜 最多複式戶
九龍站上蓋多個屋苑中,漾日居最早落成,6座大廈呈 U字形排列,樓層最矮,景觀相對遜色,大部份單位望園樓景或地盤市景。實用面積650至1,220方呎,但可供應82伙複式戶,實用面積1,409至2,140方呎,標準單位大部份均屬鑽石廳設計。屋苑設有大型會所,設施齊全,當中第5座住戶更可享用獨立會所,但管理費相對較高。
成交參考
上月共錄成交 2宗
建築面積平均呎價 約15,954元
實用面積平均呎價 約20,830元
入場費 1,380萬元
上月錄得一宗1座中層D室轉手成交,建築面積833方呎,實用面積638方呎,成交價1,368萬元,建築面積呎價16,423元,實用面積呎價21,442元。(資料提供 世紀21中華)
君臨天下
半數單位望正南海景
座落港鐵九龍站上蓋的君臨天下,由3座呈弧形大廈臨海而建,共提供1,122伙,半數單位向正南望維港海景,地理位置優越。屋苑約七成單位屬3房間隔,建築面積介乎1,300餘至1,400餘方呎,另有供應2房及複式單位。會所設施包括全天候恒溫泳池、水力按摩池、高爾夫球模擬練習室、卡拉OK室及鋼琴室等。基座建有大型購物中心,食肆商舖林立。
成交參考
上月共錄成交 0宗
建築面積平均呎價 約26,100元
實用面積平均呎價 約33,800元
入場費 1,700萬元
新近成交於6月份錄得,屬3座高層E室,建築面積1,046方呎,實用面積779方呎,成交價1,850萬元,建築面積呎價17,686元,實用面積呎價23,748元。(資料提供 世紀21中華)
窩打老道8號 東北高層3房望海
鄰近油麻地港鐵站的窩打老道8號,有供應同區少有的會所設施。現有一個1座高層G室放盤,實用面積581方呎,採原則3房間隔,全屋附有不少入牆家具,單位位置向東北,大廳主要望區景及山景,房間則可前望開揚海景,現分別叫價1,000萬元放售,另叫租2.5萬元。
物業資料
物業名稱:窩打老道8號
單位:1座高層G室
建築面積:763方呎
實用面積:581方呎
實用率:約78%
間隔:3房2廳
樓齡:約11年
叫價/叫租:1,000萬元 / 2.5萬元
建築面積呎價:13,106元 / 32.8元
實用面積呎價:17,212元 / 43元
資料提供:中聯物業
電話:9080 5741 / 2770 8855
君臨天下 低層2房 開揚園景
君臨天下提供的2房單位呎碼較一般大,市場現有一個2座低層F室放盤,原則2房間隔,另設工人房。建築面積1,030方呎,大廳呈長型設計,兩房空間闊落,客廳附有落地大窗,雖位於低層,仍可享開揚綠化園景,以及部份海景,業主分別開價1,920萬元及叫租3.9萬元。
物業資料
物業名稱:君臨天下
單位:2座低層F室
建築面積:1,030方呎
實用面積:753方呎
實用率:約73%
間隔:2房2廳(加工人房)
樓齡:12年
叫價/叫租:1,920萬元 / 3.9萬元
建築面積呎價:18,641元 / 37.9元
實用面積呎價:25,498元 / 51.8元
資料提供:世紀21中華
電話:9788 9894 / 3186 1788