【本報訊】鄰近堆填區的將軍澳日出康城車位供不應求，造就車位價越炒越貴，市場更現罕有車位「摩貨」（完成交易前轉售）成交。有投資者一個月前以128萬元買入領都一個雙號車位，持貨短短一個月，就以141萬元將車位摩出，扣除稅款及雜費，短時間極速賺約10萬元。
記者：陳家雄 陳東陽
日出康城各期屋苑配置車位嚴重不足，現時整個日出康城已入伙的首都、領都、領峯及領凱共4個屋苑，總共超過6,300個單位，提供車位超過1,100個，住宅與車位比例約5對1，平均5戶爭1個車位。
長實（1113）在2013年已將第2期約855個車位拆售，每個車位定價由102萬至148萬元，事隔兩年，隨大市持續癲升，令車位仍存在溢價。
美聯物業馮智堯表示，日出康城連連環兩宗車位成交，其中領都L3層雙號車位，以摩貨形式，以約141萬元摩出，原業主今年6月中以約128萬元買入，是次轉手賬面獲利約13萬元，扣除印花稅交易成本，賺逾10萬元，賺幅達約8.5%。
另外，首都L3層單號車位成交，同獲投資客承接，成交價約148萬元，原業主2009年4月以40萬元一手購入，賬面賺約108萬元，賺幅約2.7倍。據悉，市值租金由3,700元至4,000元，料兩個車位回報率均逾3厘。
資料顯示，日出康城過去3個月共錄29宗車位成交，成交價由111萬至148萬元，罕見摩售個案。
康城二手車位放盤40個
因應車位供應短缺，不少投資者均欲短炒獲利，康城物業林明輝表示，日出康城現有二手車位放盤約40個，叫價由130萬元至170萬元。其中領都L2層雙號車位，業主2014年9月以119萬元買入，現已於市場放售，叫價150萬元，期望獲利31萬元，賺幅26%。
日出康城車位租金隨車位價節節上升，不少住戶不欲捱貴租，轉投同區露天停車場，例如第2期對出的露天停車場，月租約2,400元，僅是屋苑車位租金的六折，惟要日曬落雨淋，兼且無遮無掩行約10分鐘才返抵屋苑。另外，屋苑有車主惟有冒險，索性泊街。
【居民心聲】
無諗過買
鄧先生：「呢度車位一向搶手，車位絕對唔夠分，泊露天停車場月租只係屋苑嘅三分二。無諗過買，因百幾萬喎，若單位四、五百萬，即要畀多五分一，車位係咪可以瞓先，唔得嘛！」
貴得過份
李先生：「搬入來兩個多月，無諗過車位會炒得咁貴。成百幾萬一個車位，太過份啦！車位貴，放租當然高，相信唔少車主都會湧住泊爛地，遲啲可能唔夠位。」
