【本報訊】樓市瘋狂程度並不局限細價樓，連多個經歷97年樓市驚濤駭浪，曾淪為「蟹貨」屋苑，今日擺脫陰霾，並締造新紀錄。馬鞍山海栢花園一個頂層連天台特色戶連車位，市場指剛以1,400萬元破頂價易手，呎價勇闖1.77萬元，造價貴絕整個馬鞍山二手市場。
記者：湯家明 陳家雄
正當恒地（012）旗下迎海．駿岸蓄勢開賣之際，區內接連錄高價成交。樓齡已達21年的海栢花園，上月才誕生首宗逾千萬元成交後，高價成交一不離二。市傳出1座頂層D室連天台特色戶，建築面積1,042方呎，實用面積789方呎，連車位以1,400萬元易手，呎價17,744元，打破屋苑歷史以來銀碼及呎價新指標。
4年賬面賺逾500萬
單位第一手買家於95年以562.4萬元向長實（現稱長和）購入，持貨一年即以629萬元轉售，升12%或賺66.6萬元。其後，03年「沙士」爆發，經濟下滑，單位以540萬元蝕讓沽出，賬面蝕89萬元。隨後08年金融海嘯來襲，惟樓價急反彈，業主2011年以858萬元沽出上述單位，造價7年間升近60%，賬面賺318萬元。
然而，近年樓價升勢嚇人，是次業主若落實以1,400萬元沽售單位，短短4年間樓價升幅63%，賬面賺542萬元，是4次轉手賺得最勁一次，而區內一手呎價紀錄保持者為迎海．星灣，呎價更超過19座高層A室，以2,438萬元售出，呎價17,565元紀錄。
第一城97貨升價82%
另一邊廂的沙田第一城，世紀21奇豐物業譚培坤表示，屋苑19座低層F室「97貨」，實用面積451方呎，買家以600萬元承接，實用呎價13,304元。業主97年330萬元買入，持貨至今，賬面獲利270萬元，升價82%。
東涌東環2期料短期內推售，中原曹嘉華表示，區內海堤灣畔連環破頂，其中2座高層D室，實用516方呎，建築689方呎，則以585萬元售出，呎價移上11,337元，創呎價新高。