尖沙嘴港鐵九龍站上蓋雲集新一代豪宅物業，當中天璽設計另類，兩幢大廈黑色玻璃幕牆已夠特別，內裏分三部份，包括純住宅單位、服務式住宅港景匯及酒店W Hong Kong，打造為貴重的綜合項目，住宅單位罕有，樓價較鄰近屋苑高一線。
記者：溫潤潔
攝影：楊柏賢
模特兒：Eriko（ZModel）
天璽矗立臨海處，純住宅分7區，以日、月、天、皇、星、彗及海鑽璽命名，首三者在前排，享廣角無遮擋海景，視野遼闊深遠。參觀月鑽璽高層A室，從西南至西北一望無際，擁覽港島西區、新油麻地避風塘、大角嘴至葵涌沿岸、昂船洲島嶼及昂船洲大橋等，景物豐富，極具氣勢。
為配合優質賞景效果，廳房特設落地大窗，盡量做到景致一氣呵成，離遠似一幅風景畫，倘站近窗前，看着海面船隻穿梭，兩旁都會的繁華景象，另有一番感受。
原則4房改3房
單位屬大戶型，實用面積逾1,300方呎，原則四房雙套，改為三房連套房。客廳拆去鄰房牆壁，增加活動空間，新建地台上設有書枱及書櫃，成開放式工作間。三間睡房兩間享海景，以套房最寬敞，偌大的套廁亦望海，並收歸鄰房原有套廁造衣帽間。鄰房望內園樓景，勝在無西斜。
全屋裝修精美，玄關鞋櫃及廚房隱藏門用料亮麗，廳房訂做入牆家具，走廊造層叠式假天花，衣帽間以玻璃屏分隔寢區。原裝廚廁設備高級，保養新淨。
一手貨尾呎價逾4萬
【屋苑成交】
領高地產李超淵表示，四房戶市場供應少，即使九龍站豪宅屋苑，此類數量不多，天璽現有70個買賣放盤，僅20個為原則四房，因高低層及裝修質素叫價參差，月鑽璽低層A室，實用面積1,391方呎，交樓標準，開價4,800萬元，呎價34,508元；至於介紹乃高層，裝修時尚，呎價42,847元。
他說，天璽海景戶造價視乎樓層，月鑽璽低層C室，實用面積997方呎，6月以3,200萬元易手，呎價32,096元。另外，發展商近期售出的天鑽璽高層貨尾，成交實用呎價40,000至46,000元。
凱旋門4房叫7,000萬
【同區市況】
鄰近凱旋門為同系屋苑，4月份錄得四房單位成交，單位為觀星閣高層A室，實用面積1,382方呎，間隔四房雙套，以5,350萬元易手，呎價38,712元。
現時業主態度惜售，叫價偏離市場承接，同類面積單位開價7,000萬元，呎價50,651元。
另一組擎天半島樓價較相宜，1座低層E室，實用面積1,236方呎，間隔四房連套房，入場費3,200萬元，呎價25,890元。
1座高層D室，實用1,403方呎，間隔四房雙套，5月成交價3,680萬元，呎價26,230元。
天璽月鑽璽高層A室
叫價：5,900萬元
建築面積：1,868方呎
實用面積：1,377方呎
實用率：74%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工作間及
工人套房
建築面積呎價：31,585元
實用面積呎價：42,847元
租值：10萬元
回報率：2厘
資料來源：領高地產
電郵：mailto:[email protected]
天璽The Cullinan
【屋苑資料】
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
落成：2007年
發展商：新地及港鐵
