【地理因素】
政府推出筆架山大窩坪延坪道地皮招標，挑戰成為百億地王。由於位置吊腳，位處豪宅區，私隱度高，但缺乏社區配套，區內二手樓價較為落後大市，比大市升幅慢約四成。
毗鄰帝景峰成交不活躍
鄰近該地皮、由信置（083）發展的帝景峰是區內樓齡較新而具規模的大型豪宅群，雖然有小巴接駁港鐵九龍塘站，車程亦不耐，只約5分鐘，但由於地理問題，加上位置不屬傳統小學41名校網範圍，不少家長寧願畀多少少進駐隔籬九龍塘區，故此成交並不活躍，今年以來只錄得10多宗買賣，現時平均實用呎價約1.8萬元，貼近市區屋苑價，樓價升幅跑輸大市。
例如近期成交的1座高層C室，實用面積1,175方呎，上月以2,200萬元易手，原業主2007年11月以1,258萬元購入單位，8年升值75%，但同期整體樓價升幅逾1倍。中原城市領先指數CCL在2007年11月低見60.45點，現已升至143.32點，升幅近1.4倍。不過，帝景峰擁有較高私隱的居住環境，吸引不少名人進駐，屋苑過去名人業主包括薛凱琪及佘詩曼。
業界預計，該地皮將來勢打造天價豪宅出售。近期九龍區多區一手豪宅均以天價發售，包括新地（016）何文田百億地王的天鑄一期，分層呎價逾4萬元，貴絕九龍，而華懋的九龍塘雲門呎價亦達3萬多元。