【本報訊】領匯（823）昨宣佈斥83億元購入「梁粉」羅康瑞旗下瑞安房地產（272）上海物業，為領匯上市至今最大宗收購，瑞房將向領匯出售上海寫字樓「企業天地」1、2號樓。今次收購，同樣亦是瑞房近年最大宗出售資產的交易，而作為公司主席的羅康瑞，昨沒有出席交易記者會。
記者：黃翹恩 岑梽豪
瑞房為改善高達79%的負債比率，年初傳出售旗下上海企業天地，大陸龍頭房地產發展商萬科（2202）傳有意收購，昨開市前揭盅買家為領匯。項目作價約82.6億元（即領匯約1.5年租金收入），較早前傳出的93.3億元（約12億美元）低，相比物業估值只有1.6%溢價。領匯行政總裁王國龍強調溢價非常低，買得抵，與瑞房是「雙贏」。
領匯將動用手頭現金及港元借貸支付代價。截至今年3月底，領匯手頭現金及存款共有34.5億元。交易後資產負債比率將由11.9%升至約18%，王國龍指收購後可提升派息（可分派金額）。
豐盛金融資產管理董事黃國英指，宜留意領匯是次進軍非民生商場項目，「冇往績，令市場驚訝」，雖算利好消息，但投資者「未必鍾意」。領匯昨股價全日跌約1%，瑞房無升跌。
王國龍料上海寫字樓供應2年內將完全消化，到2018至19年再無新供應，故看好長遠租金回報；約三成企業天地現時租客將於年內續租，屆時有空間加租，增強回報。
料為集團貢獻4.7%收益
有歐資行地產分析員稱作價比傳聞少，溢價不算多，故作價合理。「項目在黃金地段，租客質素不錯，而上海甲級寫字樓租金有上升空間。趁美國加息前，借貸成本低，出手時機不俗」。他又稱瑞房不會太易出售這些黃金地段的資產，但因集團需要資金，故製造一次難得的收購機會。扣除借貸成本、管理等開支後，估計項目總回報率約3厘。「短期未必對領匯租金收入、盈利有很大幫助，故股價短期不會有很大利好作用，長遠則看其派息」。王國龍料是次收購項目將為集團貢獻4.7%收益，他回顧旗下大部份香港商場未受年內零售放緩影響，進軍內地非看淡香港。上海企業天地1、2號樓位於上海3個商業中心區之一的黃浦區淮路中路，樓面面積達98,080平方米，物業每月租金收益約為2,460萬元人民幣。