【本報訊】瑞安房地產（272）是次僅以輕微溢價，賣出位於上海浦西黃金地段的甲級寫字樓項目，料為主席羅康瑞大刀闊斧減債的第一步。但有分析指，瑞房「賣仔」所得於扣除債務後有限，長遠能否助幫到瑞房轉型，仍有待觀察。
瑞房大股東兼主席羅康瑞自2011年辭任行政總裁後，瑞房業績轉壞，羅氏2014年重出江湖，致力改善「資產重、周轉慢」的缺點。瑞房去年年報顯示，共有57.24億元一年內需償還的銀行「短債」，債期介乎1至2年內則有97.02億元。他曾表示「企業天地」是旗下優質物業，不過要解決接近80%的負債比率，希望提高公司周轉率至22%至25%水平，「要賣都好唔捨得」。以是次交易協議作價66億元計算，償還今年到期的短債後，只餘下8.85億元現金。
長遠對股價欠振奮作用
康宏證券及資產管理董事黃敏碩直言交易作價對瑞房「唔算吸引」，而且出售企業天地後，瑞房在內地欠「自家品牌」，料長遠對股價欠振奮作用。羅康瑞為商界「梁粉」，是2012年特首選舉中首個表態支持梁振英的本地地產商。而梁振英當選後，他開始出任本港多個重要公職。
■記者黃翹恩
專家意見
康宏證券及資產管理董事
黃敏碩
「交易額對領匯現金流、派息和負債比率應該有影響；價錢對瑞房唔算吸引。預計領匯股價有條件守穩，而瑞房賣資產欠自家品牌，股價或者受壓。」
豐盛金融資產管理董事
黃國英
「Surprise咗市場，對瑞房嚟講價格OK，對領匯算係利好消息。持有瑞房嘅股民有大把其他選擇，而持有領匯嘅人未必鍾意（新方向）。」